盛松成：我担心半年到一年后房价会再次上涨

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11月30日和12月1日，由凤凰新媒体、上海高级金融研究所、上海交通大学和东方明珠联合主办的2019年凤凰新媒体金融高峰论坛在上海举行，上海市人民政府参赞、中欧陆家嘴国际金融研究所常务副院长、中国人民银行调查统计司前主任盛松成出席了会议，并发表了题为中国房地产调控应注重结构性问题的主旨演讲。

盛松成在2019年凤凰新媒体财经高峰论坛上从三个角度阐述了他对房地产调控的认识：一是平衡供求差距，缓和房价波动；二是合理的投资布局，缓解地区不平衡；三是优化供给结构，提高配置效率。

盛松成在讲话中首先介绍了近期房地产行业数据，然后对未来房价走势作了预测。盛松成认为，房价可能在未来六个月至一年内再次上涨。

盛松成引用了近期的房地产数据：今年1-10月房地产投资增长10.3%，比1至9月下降0.2个百分点。房地产开发投资的增长速度半年来一直在下降。从1月到10月，房地产开发基金的增长率为7.0%，比1至9月低0.1个百分点。截至9月底，人民币房地产贷款余额占人民币贷款总额的28.9%。房地产贷款增长率比去年底下降了4.4个百分点，连续14个月下降。

特别是盛松成指出，房地产贷款目前占人民币贷款总额的33.7%。这一数字接近正常年份的百分比数据，盛松成表示。前几年，当房价迅速上涨时，这一数字非常高。

对于未来的房价走势，盛松成认为，在未来六个月至一年内，房价可能会再次上涨。

盛松成说：为什么房价会上涨？供应由于供应减少而减少。现在我们更担心房价的下跌。许多人会说房价可能会下跌。相反，我担心在未来6个月至1年内，楼价可能会再次上升。为什么？因为我们控制了需求。而需求只能被推迟。在你控制了房子之后，你不能停止买房子。如果你现在不买，那并不意味着你以后不买。如果供应继续下降，房价可能会在一年内上涨。

保持房地产投资适度增长，与稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期是一致的。我们要求的是稳定。为了稳定房价，我们必须稳定土地价格，我们必须稳定预期。为了稳定房价，我们要求供需平衡。盛松成说。

就不同地区房价的未来走势而言，盛松成认为，由于人口和经济的发展，未来房价下跌的风险可能远离三、四线城市的核心城市，因为一、二线城市的总体人口是净流入，而三、四线城市的总人口是净流出。

盛松成在2019年凤凰新媒体财经峰会上说：今年1-9月，中国西部地区房地产开发投资增长了16.2%，东部地区增长了8.6%。但就人口结构而言，2018年东部地区人口占全国总人口的38.52%，中部地区人口占26.6%，西部人口占27.2%。东部地区的人口比例远远超过中西部地区。目前，房地产投资和土地供应出现逆转。在东部核心的一线城市和二三线城市，土地供应明显低于需求。

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