租户拖欠两年租金反向房东索赔80余万 法院回应

拖欠两年租金，反向房东索赔80余万，南宁这租户的官司能赢吗？

南宁的苏某租了广西某公司的8间铺面，却拖欠两年多的租金。房东在多次催缴未果的情况下，将苏某铺面的物品搬走另行存放。之后，苏某以该公司未尽保管责任致其物品受损为由，将该公司告上法院，索赔80余万元。

2011年7月，苏某及其亲属与广西某公司（以下简称房东）签订了《房屋预租合同》，租下了南宁市西乡塘区某城中村一综合楼的8间铺面，租期为20年。

2015年，苏某一直未交租金。2016年8月，房东向苏某发出催缴通知，要求苏某缴纳租金及物管费共19.5万余元，但苏某未予理睬。2017年2月至6月，房东又几次向苏某发出《催欠清场通知》，告知苏某因拖欠租金，该公司将停电、封门直至解除合同，收回租赁的商铺，扣留、留置苏某在商铺中的财产，但苏某依然没有理睬。

2017年6月底，房东在派出所民警及村委会的见证下，打开苏某所承租铺面，将苏某的字画、奇石等物品搬至某村综合楼办公室保存。此后，房东多次通知苏某将物品取回，但苏某未取回。

2018年6月，苏某以房东未尽保管责任、致使自己的财产受损为由，将该公司告上南宁市西乡塘区法院，索赔80余万元。

西乡塘区法院认为，房东主观上没有损害苏某物品的故意，也没有超出合理的、必要的限度。苏某应能够预见到因搬动或长时间存放可能会对物品造成损害，却仍然放任损害结果的发生，属于故意造成损害，房东不应为此承担责任。2019年4月底，法院一审判决驳回苏某的起诉。

苏某不服，上诉至南宁市中级人民法院。

3月19日，记者从南宁市西乡塘区法院获悉，南宁市中院终审判定维持原判。

来源：南国早报客户端

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