楼市迎来“贬值潮”？楼盘每平跌至4000元，业主

房地产市场发展的放缓基本上是确定的。从2019年可以看出，去年是房地产开发历史上最疲软的一年，但仍然保持了较高的增长趋势。全年开发投资132194亿元，同比增长9.9％，明显低于往年20％-30％的增长速度。 2019年住宅销售同比增长10.3％。

从政策的角度来看，国家没有放弃调控，其深度和广度依次增加。例如，最初的四限制政策限制了公司的购买，中央银行打算限制资金流入房地产市场，最重要的一点是土地供应结构的改革。只要。在这样的规模控制下的4年中，如果仍然不能保持房价，我只能说以后买房赚钱的观念会深入骨髓，或者说在市场只剩下买不起房的人背景下，买房更多的是呈现投机改变命运的方式。

近期，在楼市调控和“黑天鹅”事件的双重影响下，楼市开辟了“连阴雨”的模式。以济南某房地产为例，去年5月的平均价格为每平方米近1.7万元。目前，最新平均价格为每平方米13000元，一年内每平方米的下降空间达到4000元。经仔细计算，一套100平方米的房屋将损失40万元。不少业主表示早买房子的相当于几年都白忙活了，因此向售楼处讨要说法，阻止楼盘降价。

实际上却是各家房企在集中降价打折，以量换价来挽回必须的发展资金。根据凯里发布的《 2020年1月至2020年4月中国房地产企业销售报告》，恒大，碧桂园，万科，华润置地，融创中国等前20家公司的商品房价格均为低于去年，并且有70％的房地产公司正在降低价格。

在“房住不炒”的调控下，房地产不再是短期内刺激经济的手段。随着中央政府逐步向国有企业发出“退房令”，未来只有民营企业存在，但房地产业的衰落是不可逆转的市场趋势，许多住房企业将逐渐消失于市场。