“网签”和“备案”可不是签字那么简单！不懂

文/倩影

很多人认为，买房就是交钱签合同就完事了，你可拉倒吧，你以为买房跟买衣服一样吗？咱先不说购房后的流程办理问题，就说看房这一过程，很多人实地考察周边环境，交通，学校，医院，小区环境，户型格局等等，就看房这一件事，有的人甚至会看上一年也没有看中的，其实，对很多人来讲，看房买房真不是一件容易的事。

购房后一些流程问题其实比买房之前更复杂，复杂之处在于网签和备案，而且这两个也是非常关键的，是和您购买的房屋是否具备房屋产权买卖合法化，也就是说，你买的房子能够进行二次交易。

网签是房地产相关部门的备案信息要在网上公布，其目的是为了保证房产交易透明化，可以有效避免开发商一房多卖的情况，办理完网签之后，你得到的那个网签号，可以用来查询房屋的信息。

备案是为了促进开发商快速建盘，取得《商品房预售许可证》，让消费者购买更放心，也对消费者进行法律保护。

网签和备案在办理流程上是有很多区别的，网签流程相对比较简单，需要您先选定网签时间，把资料准好确认网签条款后签订就可以了。而备案需要审核，审核之后获取备案号，然后再打印合同，双方签字盖章之后才完成备案。

网签是备案的前提和关键，只有先完成网签这一步，才能够完成备案，房屋也只有在备案之后，房屋买卖才算正式生效。

网签办理的条件是，开发商需要取得商品房预售许可证，购房者满足购房条件，如果有任何一方不满足条件，网签都是无法进行的。备案需要在网签后30天内签订预售合同，一般是去县级以上的人民政府房地产管理部门和土地管理部办理手续。

无论是网签还是备案，其目的都是为了有效避免一方多卖的情况，也是为了保证消费者权益，都是具备法律效应的。另外，建议大家在办理网签时一定要注意审查开发商是否取得《商品房预售许可证》，另外，在签订合同的时候也一定要注意口头承诺是否写进合同里，最重要的一点就是一定要看清交房时间，有的开发商合同写的是完工时间而不是交房时间。