24岁留学生透露：日本\"免费\"送房子，中

1，

前一段时间，同事和我讨论买房的问题。

同事认为现在房价太高，买房不容易，虽然工作了几年，存了一些钱，但还是远远不够首付。

去年听说日本很多房子没人住，现在政府已经开始免费送房子了。关键是不限国籍，不限地区，只要愿意去日本生活，就能领一套。

对此，同事表示非常羡慕，说以后要是在国内买不起房，就去日本生活。

那么日本免费送的房子到底是什么情况呢？

这期笔者联系上一位24岁在国外留学的朋友，朋友除了向大家揭秘了日本免费送房子背后的秘密之外，还透露未来中国也可能出现免费送的房子。

2，

朋友直言，日本免费送的房子通常都是无人居住，长期被闲置的房产。当地人称之为"鬼屋"。

这类房产即使是免费送，也几乎无人问津。

朋友说，免费送的房子一般都存在诸多问题，主要有以下几个方面：

①地段不佳

这类房产不可能出现在日本主要的城市群，比如像东京，不仅房价高，租金高，而且人口密集，区域成熟，房子根本不可能免费送。

免费送的房子，通常是农村郊区的房产，不仅交通不便利，而且几乎没有配套设施，甚至还有不少是"凶宅"。

之前媒体报道过的一些送房子的小镇，离主城区几十公里，开车需要1-2个小时，可即便是这样，这些房子，免费送也是无人问津。

②长年无修缮

日本免费送的房子，由于长年闲置，没有得到修缮，房子破败不堪。新房主到手后，通常需要花一大笔钱进行翻新。

一些房子甚至需要推倒重建，同时房子还可能存在不通水电等问题。比如上网没宽带，周围没商圈学校等等。

③税收

日本的房产虽然是永久产权，但是这些免费送的房子，需要缴纳高额继承税，一些公屋还有管理费和修缮金。涉及房产的继承，房价里包含了土地和建筑物的价格，且不按市场价来计算的。需要纳税的一般是房价的70%左右。

日本的继承税很高，日本政府的目的就是让继承者放弃继承，由政府收回土地。

日本当地人有这么一个说法：因为要交高额的继承税，爷爷留下来的房子，经过儿子、孙子两代人继承，价值基本归零了。也就是说，贫富不过三代。

总而言之，留学生朋友认为，日本免费赠送的房屋主要集中在人口流失严重的偏远地区，对日本国内的人吸引力不大。

如果是中国人想领到免费的房子，限制条件还是比较多，首先就要先获得在日本长期居住的权利，这一点很多人就达不到，因为要么是在日本企业工作达到5年，要么是和日本人结婚，否则不可能领到免费的房子。

因为不能在日本长期居住，即使领到了房子，由于各种原因，房子也很难出租。

所以，目前为止，即使日本政府大肆宣传房子免费送，不少房子0元转让，也几乎没有多少人感兴趣。

预计下一步，日本政府很可能会推出类似于"免费送房还要送户口"这种方式来吸引人口流入。

3，

朋友认为，中国未来也可能"步入后尘"，为什么这么说呢？

日本免费送房子的背后，主要原因是人口老龄化加速，劳动力日益锐减。同时日本空置率达到13%左右，而中国的空置率可能已超过20%。

我们和日本的区别在于，日本现在城镇化达到90%以上，而我国只有不到60%，其中还存在较大的差异。

不过人口老龄化、新生人口过低等问题同时摆在面前，中国一些地段不佳，流动性不好，当地没有产业支撑的房产，很可能被长期闲置，沦为"鬼屋"。特别是一些偏远地区的房产，没有相应的生活配套，可能免费送也没多少人想要。

其实在最近几年全国各大城市争抢人才，实际上就是在为老龄化社会做准备。当老龄化带来的问题逐渐显现，每个地区差异就会越来越大。失去人口的城市，逃不过房子被免费送的命运。

58同城安居客房产专业人士认为，在国家提出房住不炒，稳定楼市的当下，推动以租购并举，房产税和共有产权为主的楼市长效机制手段成为当务之急，目的很明确，就是为了更好的解决群众居住问题，对于未来中国房产会不会免费送的问题，其实党报已经多次提示风险，人口流出的"收缩型"城市，房价只会越来越便宜。

（内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）

综上所述，24岁留学生透露：日本"免费"送房子，未来中国也可能步入后尘。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。