万里智库：非洲房地产市场具有一定投资潜力

万里智库：非洲房地产市场具有一定投资潜力

投资看什么？短期看经济，长期看人口。美国智库---美国外交关系委员会（CFR）近日在展望2020世界趋势时，引用了从事非洲研究的高级研究MichelleD.Gavin的观点，他认为，非洲的城市住房危机已经成为一个严重的问题，如果没有大量的投资和政策干预，预计在未来十年里情况会变得更糟，随着非洲大陆蓬勃发展的年轻人涌向城市寻找工作，许多人将很难找到一个称得上自己的地方。非洲城市严重的住房短缺可能威胁城市健康和安全，并引发严重的社会挫折和政治动荡。为了避免危机，领导人应该迅速采取行动，推行分区、建设和相关改革，为城市住房存量的智能、可持续增加创造条件。

事实上，目前非洲城市人口以每年1500万的速度增加，联合国预测，到2040年，非洲人口总城市化率将从目前的约40%增至50%以上，从人口结构来看，非洲人口正趋向于年轻化和城市化，万里智库的研究人员认为，这首先表明非洲将取得大量的人口红利。

在大多数人的印象里

，非洲似乎意味着“贫穷”，尽管有着大量土地和矿产资源，人口众多，但非洲依旧是个长期被忽略的地区。然而，近年来在“一带一路”倡议的推动下，非洲的经济出现了巨大的变化。据商务部数据显示，中国已连续六年稳居非洲第一大贸易伙伴国，目前在非洲的中国企业已近4000家，涉及基建、电信、金融、能源、制造等。中国电建、中交、中国路桥、华为、中兴、阿里巴巴......在众多大企业的带动下，“各路英豪”纷纷到非洲市场一显身手。

万里智库高级研究员赵悦谈到，不仅是基础设施投资，制造业在非洲也带动了大量就业，比如2011年10月中国的华坚集团就开始对埃塞俄比亚进行投资建设，2012年1月5日，第一双GUESS品牌女鞋顺利下线，华坚鞋城从开工建设到投产短短3个月，让当地皮革产品出口增长57%，创造了埃塞俄比亚的“华坚速度”，目前仅仅这家企业就已解决当地8000人就业，累计出口超过1.5亿美元。据非洲开发银行发布的《2019年非洲经济展望》报告显示，非洲经济增长呈现温和向好态势，预计2019年将达到4％，2020年将达到4.1％。非洲基础设施的改善，产业的聚集，居民收入的增加，加速了城市化的进程，但从另一个角度，城市住房出现供给短缺的问题也就日趋严峻。

据新华社的相关报道，非洲需要超过1.4万亿美元的资金来解决经济性住宅短缺的问题。

根据专门支持非洲住房和房地产部门发展的泛非金融机构Shelter Afrique研究表明，非洲总体短缺5600万套住房。其中超过90％，即4500万套是经济性住宅的短缺。这家机构的首席执行官Andrew Chimphondah认为，大多数非洲国家正面临住房危机，原因是人口快速增长、城市化进程加剧、城市规划不合理、土地市场失调、建筑成本上升、违规的住宅区扩张、不成熟的金融系统。这意味着非洲要完全解决经济适用房短缺的问题，以平均每套建设成本为25000美元（约合17.6万人民币），需要至少1.4万亿美元，还不包括基础设施建设的成本。

非洲住房短缺是压力，但也意味着商业机会，或许有人会质疑，按照非洲目前的消费水平和经济实力，能买得起或者租得起房子的人不会太多，在这样一个市场里做房产投资，是否可以获得理想的收益？

然而有数据显示，非洲有消费力的非洲中产已达2.6亿人，占了非洲总人口20%。目前许多大城市的中产阶级占比超50%，非洲国家重点城市的住房类型大概分为别墅、低层住宅、贫民窟铁皮屋，能住上低层住宅的大部分是政府公职人员或者技术人员，而别墅则多是城市富裕人群的住所。根据摩洛哥中央银行Al-Maghrib的数据，2018年第四季度的住宅置业量较上年同期强劲增长了16％。住宅销售总体置业量环比增长9.1％，别墅同比增长39.7%。