“西北第一商圈”西安钟楼商圈没落背后

本报记者/王金龙/西安报道

继百盛关店、世纪金花易手之后，西安钟楼商圈再失一员，位于西安市东大街的群光广场将闭店，各家品牌商已经接到通知，将在2019年岁末全部撤店。

在西安人的记忆里，钟楼商圈曾经鼎沸一时，最负盛名的百货商城几乎都云集于此。仅钟鼓楼景区百米之内就拥有开元商城、民生百货、钟楼饭店等多家“自带流量”的项目。

即便是拥有晨钟暮鼓的历史底蕴，曾经号称西北第一的钟楼商圈，如今也难以摆脱逐渐走向没落的命运，众多一线商城纷纷逃离。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通向《中国经营报》记者表示，钟楼商圈处在西安市旧城区，如同其他省会城市一样，衰落实属普遍现象。随着改革开放，城市框架拉大，新兴城区不断崛起，旧城区相对于新城区自然而然就显得落后了。

逝去的繁华

钟楼商圈曾经被誉为“西北第一商圈”，其繁华一时无两。以钟楼为中心，东、西、南、北四条大街均是各大一线品牌首选的地方。1993年4月，西安第一家洋快餐肯德基落户南大街，着装统一的服务员站成两排迎接客人，被当时的西安市民津津乐道。

随后，百盛、世纪金花、开元商城、民生百货等强势品牌相继落户，让钟楼商圈名噪一时。“当时，能够在钟楼商圈消费的绝非普通人，世纪金花的一件衬衫就卖几千块。”老西安人宋强向记者回忆称，当时站在开元商城的二楼远眺，可谓人山人海。

然而，随着改革开放的不断发展，城市框架被越拉越大，钟楼商圈的吸引力在降低，商家纷纷逃离。

2016年6月1日，西安百盛会员收到短信，信息显示，西安百盛东大街店将于2016年6月10日正式闭店，6月11日起终止经营。

对此，百盛方面给出了简单的解释，“由于发展战略调整”。东大街百盛店是钟楼商圈开业较早的购物场所，其拥有1.9万平方米的营业面积，虹吸了国内外几乎所有的知名品牌。

让人始料未及的是，两年之后，同属于钟楼商圈的西大街百盛（时代百盛）店也走到了尽头。对此，百盛给出的解释是“由于时代百盛业主方涉及经济借款案件，对此事百盛集团高度重视，与业主方多次交涉均无果，故迫不得已决定于2018年12月31日当日营业结束后终止时代百盛的经营”。

事实上，逃离钟楼商圈的不仅仅是百盛。1996年开业的开元商城也于2018年以33.6亿元的价格易手他人。至此，曾被视为西北化妆品第一百货商城的开元商城也一去不复返。

2019年12月2日，与西安钟楼相望的世纪金花也易主。世纪金花公告称，公司董事会获吴一坚（主席兼执行董事）告知，于2019年12月1日，公司主要股东MCL（金花投资全资拥有的公司，金花投资由吴一坚持股92%）、金花投资及吴一坚与曲江金控及曲江投资（统称“买方”）订立一份买卖协议。

曲江系是否能够重塑世纪金花的往日辉煌，现在做出判断为时尚早。但钟楼商圈繁华已逝，却是显然。

缓行的城改

以钟楼为中心，西安市城墙里的东、西、南、北四条大街或多或少都有过改造。

2001年，西安市对西大街进行改造，主街道从原来的约20米拓宽至30米，沿街的商铺也全部规划成仿唐建筑，预打造“西部第一金街”。但到2007年改造全面竣工之后，西大街没有达到预期，商业反而变得愈发萧条，变成名副其实的“老城区”。

西大街的改造刚刚完成，东大街的改造紧随其后。2008年4月，西安市委、市政府决定对东大街实施综合改造，并在同年12月提出“经过4年建设，通过整体规划改造、拆建整治，将把东大街建设成为文化底蕴深厚、建筑风格独特、商业布局合理、基础设施完备的历史文化商业街区，成为西部商业航母的龙头”。

彼时，西安当地媒体对东大街的改造争相报道。有媒体称，东大街改造由碑林区斥资30亿元，改造范围东起东门，西至钟楼，全长约2400米，规划宽度为50米，整治改造范围达42.7万平方米。

另外，据当时的统计资料显示，在东大街改造之前，东大街上商户近400家，日均客流量50万人，节假日可达80万人，日均营业额达300 余万元，年上缴利税近1.6亿元。

但东大街的改造建设依然缓慢。2012年12月17日，西安市规划局仍然在公示《西安东大街综合改造规划》，并公开向市民征求意见。而按原定计划，东大街改造应该在2012年基本完成。

又一个4年后，东大街的改造还未完成，但在东大街改造计划的实施过程中，始建于1929年的西安饭庄却被拆除。彼时，给出的理由是“鉴于目前位于东大街298号的总店楼体比较陈旧，拟对其进行楼体重建”。

拆时容易、建时难，西安饭庄拆除之后，长时间不见重建，坊间曾传出西安饭庄的原址将用于开发商业以及酒店。

但时至今日，西安饭庄并没有在原址上建成开业。如今东大街随处可见的工地，与昔日的辉煌似乎越来越远。

重塑皇城

在钟楼商圈，随便一个建筑甚至一条街也有说不完的历史。例如东大街，最早形成于明朝初期，距今已有600多年。

拥有深厚历史底蕴的钟鼓楼商圈的落寞，外界曾认为行政壁垒是一个主因，各行政机构之间没有形成合力。

公开资料显示，在以钟楼为中心、城墙为边界的钟楼商圈，其行政归属分别为莲湖区、碑林区以及新城区。

2007年，西安坊间曾屡屡传出三城区要合并的消息。中南集团拟投资1000亿元参与西安皇城复兴计划也是言之凿凿。中南集团当时表示，将在西安古城墙13平方公里范围内，以文化为魂，古城为形，文化旅游产业为主导，打造世界级旅游休闲目的地，拉动经济增长，实现古城经济复兴；引入海绵城市理念，新建综合管廊等基础设施配套，充分利用地下空间，完善交通网络，改善民生，实现古城风貌复兴；并在此基础上进一步实现古城文化复兴和社会复兴。

一时间，“皇城区”的名号似乎被确定。然而，随着西安市人事的调整，中南集团1000亿元的投资计划最终不了了之，三城区合并一事也再少有人提。

对此，张宝通认为，由于历史原因，西安古城由新城、莲湖、碑林三区分治，导致“皇城复兴计划”难以落实，致使皇城不断遭到破坏。莲湖区以唐风改造西大街，碑林区以明清风格改造东大街，新城区对解放路进行现代化改造，永久性地破坏了皇城风貌，令人心痛。

由于三城区互相竞争，招商引资，追求经济效益，让企业行为左右了皇城复兴。张宝通建议，要遏制上述现象继续发生，必须尽快撤销三城区，成立皇城区，统一管理、保护、规划、开发唐皇城及周边地区。

相对于张宝通的建议，西安市政府似乎更注重钟楼商圈的复苏。2018年7月，《西安商圈建设三年行动方案（2018年-2020年）》中对钟楼商圈充满期望，规划打造成国际消费中心。其功能定位为依托西安中心城区，以“体验型消费、文化型旅游、国际化形象”为引领，按照“商旅文娱融合、商业商务联动”的发展理念，合理划分商业板块，优化商业设施布局，重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业，优化核心区功能，打造未来西安国际消费中心，辐射“一带一路”沿线国家和地区。

但随着百盛关店，世纪金花、开元等商业巨贾的逃离，钟楼商圈复兴之路依然任重道远。

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