来自 财经 2019-12-19 14:57 的文章

疯狂“接盘”的孙宏斌,到底是赚了,还是赔了

在众多的地产富豪中,孙宏斌是一个较为独特的存在。围绕在他身上的标签,简直是数不胜数。地产黑马、白衣骑士、并购大佬等词语,都是人们人们贴在他身上的标签。然而,却鲜少有人知道,孙宏斌一开始的时候,其实是以“联想接班人”而闻名于市场的。

孙宏斌出生于1963年,家中兄弟四人。他是家中的长子,被父母寄予了很大的期待。为此,孙宏斌极为努力。在求学阶段,他十三四岁就独自离家求学。通过自己的努力学习,最终考上了清华大学。结束学业后,孙宏斌通过校招的方式,进入了联想工作。

拥有高学历的孙宏斌,在商业才能上也极为出众。他一开始只是普通的员工,但是,不到两年的时间,他就成长为联想集团企业发展部经理,主管全国18家分公司。而且,在他的推动下,联想业绩实现了爆炸性增长。因此,孙宏斌一度被业界认为是“联想的接班人”。

然而,年少轻狂的孙宏斌,遭遇了现实泼下的一盆“冷水”。他在一次醉酒中大放言辞,称要卷走资金。再加上孙宏斌平时运营中较为强势,于是柳传志进行了报案。经过一番调查,孙宏斌因挪用公款13万,从而锒铛入狱。在1994年,孙宏斌出狱。

出狱后的孙宏斌,特地邀请了柳传志吃饭,两人冰释前嫌。而他的行为,也令他在创业的道路上得到了助力。柳传志借给他50万元的创业资金,孙宏斌则利用这笔钱做起了地产生意,创办了顺驰。不仅如此,在顺驰扩展业务的时候,柳传志也伸出过援手,以联想的名义联合中科集团,与顺驰合资成立了中科联想房地产开发公司。

在创业初期,自带光环的顺驰公司,发展的极为迅速。但是,在快速扩张的背后,顺驰公司的资金链变得岌岌可危。在2004年,国家实行宏观调控,全国的银行都停止放贷。受此消息影响,顺驰的资金链崩了。孙宏斌进行了一番调整,但是,成效并不大。为此,孙宏斌以18亿的价格出售了顺驰。

顺驰运营失利后,并没有打击到孙宏斌的创业信心。他总结了自己的创业经验,又创办了融创,再次做起地产生意。不仅如此,在企业的发展上,一直走稳扎稳打的路线。一个地产项目,超出企业预估范围,那么,宁可错失也不会激进的拿下。而且,在项目进度上,也变得很稳健。一个简单的楼盘项目,以前顺驰只用半年就能搞定,而融创为了稳健发展,往往会用3年-4年的时间来打造,以此来保障企业现金流能够顺畅流动。

重新归来的孙宏斌,靠着自己整理出的运营方式,迅速撬开了市场,让融创成为了地产行业的一匹“黑马”。不过,此时的孙宏斌,个人知名度并不算特别高。直至2017年,孙宏斌和老乡贾跃亭达成合作,入驻了乐视公司。此时的乐视公司,正处于摇摇欲坠的状态。孙宏斌用150亿驰援乐视的消息一经流出,乐视股价大涨。而曾经低调无人知的孙宏斌,则被人们誉为“白衣骑士”。

然而,凡事都有两面性。伴随着名气的攀升,孙宏斌的一举一动以及投资方向,开始不断被人们进行分析。孙宏斌收购乐视后,又以295.75亿元的价格,收购了万达旗下的文旅项目。此后,他又先后收购了多个资金或业务受挫的地产富豪旗下的产业。

值得一提的是,王健林之所以会出售资产,主要是为了缓解万达的高负债,并且向着轻资产转型。所以,孙宏斌接手万达资产的行为,虽然说是自身发展的规划,但是,同样被人们认为是“雪中送碳”。因此,孙宏斌得到了“白衣骑士”、“接盘侠”等标签。

站在理性的角度来考虑,孙宏斌之所以选择在企业摇摇欲坠的时候“接盘”,主要是取决于收益。就拿万达来说,在万达正常运营的时候,孙宏斌想要收购万达的文旅项目,要么是要高价收购,要么万达不愿意出售。而在万达需要资金回笼的时候,孙宏斌选择收购,价格会比较低。

其次,融创本身的运营规划中,就涉及到了文旅项目。因此,孙宏斌才会愿意出手。更为重要的是,孙宏斌以优惠价购置的项目,存在很大的增值空间。不过,在合同刚刚签署的时候,很多人都认为孙宏斌“做了亏本的买卖”。

孙宏斌一开始和王健林商谈的项目,是76个酒店和13个文旅项目。不过,在正式签署合作的时候,孙宏斌引进了富力地产。经过一番商谈后,完成了这笔“天价收购案”。孙宏斌收购万达的资金,其中,很大一部分来自贷款。再加上万达的文旅项目,据说一直处于亏损运营状态。因此,很多人都调侃孙宏斌:“买亏了”!

时隔两年,当人们再次回首这个收购案的时候,不得不佩服孙宏斌的商业才华。根据有关数据统计,孙宏斌收购的万达项目,如今已经卖掉1600亿。而且,旗下还有大量的可售库存。也就是融创收购的项目,不仅没有亏损,还翻倍赚回来了。

更为重要的是,孙宏斌收购的资产,还有很多。比如说李嘉诚旗下的大连西港项目,泛海卢志强旗下的海京沪的项目等,这些都是颇具潜力的地产项目。而且,对于自己的并购进程,孙宏斌甚至坦言“这3年时间花了大约1000多亿购买资产,买了以后没有放在家里藏着,而是拿出来卖了,这些东西大约卖了1.36万亿”。

从孙宏斌的言辞中,我们可以得知,作为“并购狂人”的他,目前已经赚回了自己所投资的钱。而且,收益率还很高。所以,作为普通的吃瓜群众,在给孙宏斌贴标签的时候,还是要理性一点。对此,你有什么看法呢?