商业银行布局法拍房市场 提升司法拍卖资产处置

商业银行布局“法拍房”市场

□ 针对司法拍卖场景，工行已创新推出“工银e拍贷”，向符合条件的竞拍者提供贷款支持。

□ 拍卖标的、竞买人条件、竞买须知等需详见法院拍卖公告，法院和商业银行均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

12月初，北京一波“法拍房”正在引发社会关注。与此前不同的是，此次多了商业银行“综合金融服务”的身影。

记者获悉，目前，由北京市高级人民法院与中国工商银行北京市分行联合举办的“北京法拍月 安心拍好房”专题活动已开启，拍卖标的为房产，工行“融e购”将作为该活动的专属合作平台，目前已上线数百套法拍房，涵盖普通住宅、商业住宅和车位，住宅涉及小、中、大户型。

“法拍房”是“法院拍卖房产”的简称。2017年1月1日起，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法拍房的起拍价不得低于评估价或市价的70%，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。

近年来，“网络司法拍卖”迎来了快速发展。人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价公开处置财产，因其具有免中介费、成本低、信息传播及时、流程便捷、公开透明等优势，拍卖参与人数也在逐年增长。

银行系电商平台此次参与“网络司法拍卖”的原因是什么？与之配套的金融服务又将有哪些新特征？

“北京高院联手工行北京分行推出‘北京法拍月’，这是人民法院与金融机构合力破解执行财产变现难题的创新举措。”工行北京分行相关负责人说，该行“融e购”平台已于2019年6月份被纳入最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库，是银行业首家具有网络司法拍卖资质的平台。

据介绍，工行将为此次“北京法拍月”活动提供两大类服务。一是司法拍卖增值服务，如司法拍卖知识普及、司法拍卖流程答疑、推介优选拍卖标的、配合参与现场预展等。二是特色金融支持。针对司法拍卖场景，工行已创新推出“工银e拍贷”，向符合条件的竞拍者提供贷款支持，住房利率适用同期二手住房贷款利率；同时，开通绿色审批通道缩短审批时间，以满足法院收款的时效要求、提升司法拍卖资产的处置效率。

“此外，工行还为不动产类拍品提供了预展服务。”上述负责人说，购房者可通过“融e购”司法拍卖平台“线上VR全景观720°看房”。

多位业内人士表示，商业银行参与“法拍房”市场，一方面，有助于银行通过平台支撑、贷款支持和竞买辅助的一条龙服务，将特色金融服务优势嵌入网络司法拍卖中；另一方面，也有助于公众获悉并享受网络司法拍卖的优势与便捷，引导更多对司法拍卖持观望态度的意向竞买人入场。

那么，在购买“法拍房”的具体过程中，人们应注意哪些事项？“首先，一定要在正规的机构和平台竞拍。”上述负责人说，其次，购买“法拍房”务必要去现场了解房屋情况。

最后，购买人还需特别注意以下五个问题。一是限购，不同城市的限购政策有所差别，应提前了解；二是税费，根据法拍标的物实际情况，各地的税收政策高低不一，竞买人应提前了解；三是腾空，如果房屋有人居住，要确认是否会腾空，否则将影响正常使用；四是租赁，拍下房产后，租赁合同不会随之自然解除，需提前确认租赁的处理方式；五是土地性质，如果土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。

“最后需要提醒的是，商业银行受法院委托开展网络司法拍卖活动，拍卖标的、竞买人条件、竞买须知等需详见法院拍卖公告。”上述负责人说，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，法院和商业银行均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

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