446家房企宣布破产｜房地产业“大洗牌”来袭，

临近年关，许多房企的日子正在变得异常辛苦。销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

长达三十页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

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房产市场目前处境

“房地产”这个词放在前几年，人们最容易联想到的首先是“赚钱、暴利”。然而，这些我们曾以为最能屹立不倒的企业，现在却成批成批地倒下，这到底是泡沫破裂的先兆，还是业内在洗牌重组？

房产企业的头部品牌，如碧桂园、恒大、万科、保利等，人们耳熟能详。但是，我国房地产企业的数量，其实远远超乎我们的想象。

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据不完全统计，已注册房地产开发商有近10万名，就我国目前的人口分布和居住状况来说，数量如此巨大的房产开发商定然是不符合目前的市场发展的。

从今年触目惊心的房产数据上看，我们或许都会认为，房产行业景气不再，但在过去5到10年里的房地产行业大热阶段，每年依然有不少的企业关闭，这其中不乏一些头部品牌的子公司。所以，兼并重组，整合资源是房地产行业近年来一直在发生，且还会持续发生的事，并且未来房产企业宣布破产的数量还会日益增加。

另一方面，由于近年来政策的不断调整，以及开发商之间的资源竞争，当行业进入稳定发展阶段后，一些没有充足的资金链支持且缺乏市场竞争力的企业，自然会被淘汰出局。

有读者会认为，当前的市场形势对于房产行业来说，应该只有中小企业会出现上述问题，从而受到影响，但即使是颐和地产、三盛宏业等老牌头部地产商，近两年也曾接连爆出财务问题。

经济学家马光远曾表示，“中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的楼盘。”

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11月6日，融创中国董事长孙宏斌发表观点指出，当前房地产行业的头部企业，前五名的市占率大约18%，在未来五年，前五名能占到30%。

在业内人士看来，房地产行业的洗牌局开始，实际上也是行业周期发展的必然结果，未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或者被更多头部的房地产企业吸纳并入，可以预见，房地产行业的马太效应会越来越强。

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那么，房产行业是否真的已经举步维艰？

其实未必。相反，这对房产行业来说或许是一件好事，因为这会促进房产行业的规范化。当房产行业规范化后，再出现的就只有良性竞争。

房地产洗牌，对家居行业有何影响？

首先，房产行业的经营状况与家居行业息息相关，虽然房产政策不断在加紧，但一手房的成交率并没有我们想象中的糟糕——虽然房子对开发商来说只是一件“商品”，但对我们老百姓来讲却是一件“必需品”。

此外，当中小企业由于资金、销售等问题接连倒下时，头部品牌依然在稳健发展，所以对于家居厂商来说这并不是一件坏事，因为当房地产行业经过一系列的并购重组后，会出现优胜劣汰的局面，这对于房产行业来说不是“凛冬已至”，而是“黎明将至”，而家居行业亦是如此。

家居从业者该如何应对当前局势？

但在面对现阶段的房产行业时，家居行业还是不可避免的会受到一些波及，而此时我们能做的是什么呢？

首先，加强商业模式的整合，做到由“点”变“线”再到“面”。近两年，“全屋定制”的家装模式已经被大众所接受，成为了家装市场的一大新宠，这要求家居从业者们不能只靠单一的“点”去吸引消费者，比如某品牌是做橱柜出身，它的橱柜产品在市场中也属于佼佼者，但为了配合全屋定制时代的到来，该品牌迅速的加入了其他部分，但由于消费者想要“样样皆精品”，单靠某一个亮点去吸引消费者，无异于“搬石头砸脚”。

其次，今年是5G元年，互联网时代又走向了一个高峰。不少互联网公司跨界做起了“智能家居”，很多智能产品研发界的“大佬”也想前来分一杯羹，如小米、华为等。它们在硬件技术上本身拥有一定的口碑和优势，所推出的智能家居品类覆盖面广、用户吸引力强、易击中消费者痛点，因此备受瞩目和好评。

在当前家居市场趋于稳定的情况下，如果再被他人“分羹”，自然不利于传统厂商的发展，所以，传统家居行业在坚固自己的“本业”时，亦要顺应时代，加入“智能”元素。

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但是，跨界连接并非万能药。尤其是在互联网行业巨头们已经在智能家居上获得成就时，众多的新尝试有可能会赢得长久的胜利，也可能只是昙花一现。

是追求一时潮流地“照葫芦画瓢”，还是厚积薄发地沉淀研发技术？迈出这一步的时候，家居行业决策者对于“如何跨界”的斟酌衡量与充足准备，显得尤为重要。

（图文来源：77度）