昆明新房市场年末翘尾 上周7项目扎推开盘

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时间来到年底，昆明楼市之前积蓄的能量开始逐渐释放，上周的推盘节奏明显有所加快。综合云南同策地产研究中心及相关信息，上周（11月25日-12月1日）昆明共有保利天际、中骏天誉、金地云海一号、海伦国际等7项目扎推开盘。

与此同时，上周昆明有11项目获得13张预售证，新增预售面积环比下跌了6成以上。过规方面，上周本地仅有2项目通过规划审批，过规总建面环比下跌了75%。

土地市场保持了既有热度，连晋宁区、东川区在内，整周共有7宗约348亩土地成功出让，成交总金额约16亿元。与前一周时相比，出让面积虽有所减少，但出让金却大幅增加。供应方面，连寻甸县在内，整周共供应8宗土地，供应面积约807亩，交易起价合计约10.4亿元。

7项目开盘 2纯新盘首开入市

综合云南同策地产研究中心及相关信息，上周昆明共有保利天际、中骏天誉、金地云海一号、海伦国际、融创春风十里、万科500里、金茂国际新城7项目扎推开盘。其中保利天际、中骏天誉3项目为纯新盘首开入市。

据云南同策地产研究中心数据显示，位于西山区草海片区的金地云海一号于11月30日开盘加推新品，开盘当天推出了104套房源，户型面积约128-142㎡，开盘均价约25000元/㎡，毛坯交付。该项目为纯低密社区，位于草海东岸，周边被大观楼、滇池等景观资源环绕，商业配套齐全，此次推出的洋房产品户型设计合理，开盘当天去化率达90%以上。

金地云海一号效果图

海伦国际则于11月29日开盘，推出了户型面积约102-145㎡的高层住宅，开盘均价约13000元/㎡，毛坯交付。该项目位于广福路与金源路交汇处，集住宅、公寓、商业、教育等业态于一体，是一个占地千亩的综合大盘。

11项目拿证 新增预售面积约34万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示，上周昆明有11项目获得13张预售证，新增预售面积约34万方。与前一周16项目拿证、90万方的预售增量相比，预售证数量减少了6张，新增预售面积环比下跌超6成。其中，滇池一英里、中骏天誉、锦麟峯荟、3项目均为首次获预售证。

上周获预售证的11个项目分别位于官渡、五华、西山、盘龙、呈贡五区。其中，官渡区是上周新增预售面积最多的一个区域，有3项目获得4张预售证，新增预售面积约10万方，占上周新增预售面积的29%。其次是呈贡区，虽然只有1项目获得2张预售证，但新增预售面积却也达到6.9万方，占上周新增预售面积的20%。

盘龙区和西山区均获批2张预售证，但在预售面积方面，西山区两项目5.9万方的预售增量领先于盘龙区2项目的5万方。五华区也有3项目获得3张预售证，新增预售面积约6.1万方，占上周新增预售面积的18%。

据界面楼市统计，11月昆明主城四区和呈贡共发放预售证53张，新增预售面积约180万方。这一单月预售面积增量超过了9月份的172万方和10月份的151万方，是年内第二高。

2项目过规 过规总建面约27万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有2个项目通过规划审批，过规总建面约27万方，净用地面积约8.8万方。与前一周109万方的过规总建面和29万方的净用地面积相比，上周过规总建面下跌了75%，净用地面积下涨了70%。

上周过规的2个项目分别位于五华区和呈贡区。其中，五华区过规的是清河居项目，过规总建面约18万方，净用地面积约3.3万方。根据公示，该项目为组合建筑，含裙房和4栋塔楼。外围裙房地上2层，内庭局部3层。塔楼AB栋地上21层，C栋地上29层，D栋地上23层。本项目设有2层地下室。

清河居效果图

呈贡区过规的是绿地滇池国际健康城（KCD2017-32号地块），过规总建面约8.9万方，净用地面积约5.5万方。根据公示，此次过规地块内共设有9栋多层住宅，15栋低层住宅。本地块已按地块规划条件要求配置相应公共配套。

绿地滇池国际健康城效果图

卖地348亩揽金16亿元 供应土地807亩

上周的昆明土拍市场延续了前两周的火热势态。连晋宁区、东川区在内，整周共有7宗约348亩土地成功出让，成交总金额约16亿元。与前一周相比，成交面积虽有所减少，但由于上周所出让的大部分土地性质为城镇住宅用地，且所出让城镇住宅用地均为溢价成交，所以土地出让金环比上涨近2倍。

上周成功出让的7宗土地分别位于五华、晋宁、东川三区。其中，位于五华区高新区西区的1宗约48亩的城镇住宅用地，共吸引了13位买家报名竞拍，经过32轮激烈竞价后，被绿城旗下的成都绿城巴蜀投资有限公司溢价竞得，成交总金额约7.86亿元，溢价率达43.06%，土地单价约1717万元/亩，成交楼面价约8308元/㎡。这也是绿城首次在昆明公开拿地。

位于晋宁区晋城镇的3宗约267亩城镇住宅用地，被北京实创房地产开发有限责任公司、昆明隆能商务服务有限公司、云南文投开发投资有限公司3家公司瓜分。其中，云南文投开发投资有限公司为华侨城旗下公司，目前在晋城镇开发有华侨城公园悦府项目。

另位于五华区西翥街道办事处的1宗约15亩商业用地，被昆明祥安陵园有限公司以底价约914万元揽获。而位于东川区铜都街道办事处野牛村委会的2宗约19亩公共设施用地，则被国投云南风电有限公司以底价318万元竞得。

供应方面，连寻甸县在内，上周本地共供应8宗土地，供应面积约807亩，交易起价约10.4亿元。

上周供应的8宗土地分别位于五华区、官渡区和寻甸县。其中，官渡区供应了3宗约188亩商业用地，交易起价约3亿元。

五华区供应了2宗约462亩商业用地，交易起价约5.5亿元；寻甸县则供应了3宗约157亩城镇住宅用地，交易起价约1.88亿元。

昆明二手房市场均价14280元/㎡ 已连涨4周

据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示，上周（11月25日-12月1日）昆明二手房挂牌房源量有82407套，环比增加了5.31%，经历了连续4个周的下降后首次止降转升；挂牌均价为14280元/㎡，环比上涨了1.85%，涨幅与此前一周相同，至此，已连续上涨了4个周。

分城区来看，上周昆明主城五区平均挂牌房源量分别为官渡区22036套、西山区18497套、五华区17278套、盘龙区14677套、呈贡区6161套。

5个城区二手房挂牌均价分别为西山区16761元/㎡、盘龙区14628元/㎡、五华区14535元/㎡、官渡区13697元/㎡、呈贡区10478元/㎡。

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