“绷不住”？三四线房价或将迎来“急跌”走势

在涌入三四线城市的房企中，除了一些譬如恒大、碧桂园等多年来扎根三四线城市的房企，有很大一部分房企是闻风而来，把三四线城市当作资本的“避风港”。

他们以高溢价拿下这些地块，无形之中增加了开发成本，而这些成本将通过后续的经营逐步增加到房价中，从而抬高房价。虽然房价涨上去了，但由于与地价的对冲，房企的收益并没有随之水涨船高。

不得不借用基金、信托等各种资本杠杆拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。在这种情况下，一旦风向突变，这些房企的资金链将面临巨大的压力。届时，他们将不得不吞下由于战略草率而造成的苦果。

二手房很多都是有价无市，就好比是自己收藏的古董一样，无论专家们说的价格有多高，第一点要有人接手，第二点你自己肯出手，否则在你手里就是一件物品而已！房子卖不掉，也只是纸上财富。最近几年年来大量的开发商涌入了三四线拿地，也就是2020年必将产生大批库存。

在鼓励买房的阶段，三四线楼市是资金蜂拥而至抢入的筹码，主要原因是一二线被限购了；当整个基本面发生变化，老板们、白领们手头比较紧张的时候，谁跑得快，谁就能保住手上的优质筹码，抛售外围的非优质筹码。熬过寒冬才是最大的智慧，多囤一点粮草没错。

2020年就会反应在流动性上，房子的市值有，但是已经基本卖不掉了。这些地方更危险，一旦价格趋势逆转，那么房子就彻底砸在手里了，租不掉也卖不掉，所以如果不住的投资房，应该尽早出手卖掉，鼓声已经接近停止，不要成了最后的接盘侠。

进入19年下半年，在这次调控下楼市相对稳定了。你还听说哪里有抢房吗？哪里又开盘即售罄的吗？没有了！地价明显降了，大大削弱了房价上涨预期。一部分城市的成交量陷入了冰川时代。