地方人才新政掀起热潮 楼市限购政策微调提速

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连续三天，广东第三大经济大市——佛山因房地产调控政策动向为业界所关注。在佛山之前，也早有多个城市调整人才政策，进而触及当地房地产调控政策。

“当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加，从而进一步促进相关就业者的购房和就业，总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

三天之内，或辟谣，或征求意见，或出台人才新政，佛山均未直接调整房地产限购政策，如限购区域和限购时限并未调整，但由于人才政策的变动，会将部分人群排除在限购对象之外。

29日晚，佛山市人力资源和社会保障局，佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策；在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

而当前佛山房地产限购政策规定，非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

28日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划（2018-2022年）征求意见稿》提出，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，消除社会稳定风险；优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。

“既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨，又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫，切实保障群众合理的自住和改善需求，保持地价、房价和市场预期的稳定。”《规划》称。

27日，坊间传闻佛山将放松房地产限购政策，对此，佛山市住建局当日晚间六点半左右发布公告称：2019年11月27日下午16时11分，微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容，引起社会广泛关注，造成不良影响。我局严正声明，该微博发布的上述内容为虚假信息。

佛山此次人才新政效果如何，目前尚不得而知。但在佛山调整政策之前，多地已经抢跑人才新政。

据中原地产统计，11月再次出现人才政策井喷的现象，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有于人才购房资格、购房补贴相关的内容。

中原地产首席分析师张大伟称，人才政策全国各地多发，2019年刷新历史记录。最近全国多城市发布人才政策，人才政策与购房挂钩。从全国看，人才政策多发已经是2019年楼市政策的最大特点，大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。

“整体年内累计看，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。”张大伟称。

他认为，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，多数只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性。

“吸引人才的目的是发展产业，而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业，而不是一套房。”张大伟称。

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