香港看房团奔赴大湾区

来源：中国经济周刊

《中国经济周刊》记者 罗赟 | 广东报道

大湾区内地城市的房产中介们近期忙着接待来自香港的看房团。

这源于11月初香港特别行政区行政长官林郑月娥宣布的一项有关便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋的新政。

香港市民林先生告诉《中国经济周刊》记者说，新政之后，他身边的朋友们开始密切关注内地房产，不少香港市民已经到大湾区实地考察，一些楼盘常有香港客户组团来看房。

到大湾区内地城市来置业，对香港人有怎样的吸引力？

大湾区哪些内地城市更具吸引力？

11月6日，林郑月娥在北京出席粤港澳大湾区建设领导小组会议后，在媒体见面会上介绍了三类16项下一阶段将展开的普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。

其中一条就是香港居民在粤港澳大湾区内地城市（包括广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆等9座城市）购房，获得豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这一政策公布后，引发广泛关注。

以往大湾区内地城市对香港人购房的政策，基本遵循了一套房的限制（即以个人为单位，限购一套住宅类商品房），同时需要提供在境内工作、学习的证明材料。如今，香港居民在大湾区内地城市购房门槛放开，只需提供香港居民身份证和港澳居民来往内地通行证即可购房。

也就是说，750万香港人均拥有在大湾区内地城市购买房产的资格。

其实，在新政出台前，大湾区的香港购房客占比在今年已呈逐月提高之势。

从中原地产针对香港客户的研究发现，今年以来，香港客户占比逐月提高，总体而言，香港客户购房以中山、惠州、深圳3座城市为主。

“购房政策放开后，身边很多朋友都开始关注大湾区内地城市的房子了，他们主要考虑东莞、惠州、中山和珠海这几个城市的房子，房价较低且离香港较近。”在香港从事保险行业的林先生对《中国经济周刊》记者说，香港很多年轻人手里有40万-60万港元的存款，在香港买房子很难，也没有其他好的投资机会，购买大湾区内地城市的房子是个不错的选择，置业本身是很多香港年轻人的理想。

据香港特别行政区政府统计处公布的2019年9月私人住宅售价数据显示，40-70平方米的私人住宅每平方米售价约在12.4万港元到17.3万港元之间，小于40平方米的私人住宅每平方米售价约在14.8万港元到17.4万港元之间，以三成首付计算，60万港元的首付款最多仅能购买13.5平方米左右的房产。

相比之下，在大湾区内地城市购房对香港年轻人来说会轻松很多。

贝壳找房数据显示，广州市10月一手住宅均价约2.5万元每平方米，二手住宅均价约2.9万元每平方米，按1港元约合0.879元人民币算，广州的房价不到香港房价的四分之一。

按广州市链家房产中介石先生的估算，60万港元（约53.8万元人民币）的首付款可以在广州市南沙区或黄埔区按揭一套79-90平方米左右的住房了。

据地产中介机构乐有家（下称“乐有家”）监测的粤港澳大湾区内地九城10月房价显示，目前江门、肇庆两市住宅均价低于万元，惠州、中山以及佛山的二手住宅均价也在每平方米1.5万元以下。这样来看，60万元港币的首付款，在这几个城市购房选择更多。

新政出台后，经常在香港、深圳两地跑的香港理财规划从业者欣欣已开始对大湾区内地城市的房屋进行实地了解。他能承受的房价上限是3.3万元每平方米。看过中山市和珠海市的几个楼盘后，他感觉两个城市的房子都不错，目前打算作为投资，之后要视具体工作情况再决定是否自住。

林先生则已决定在妻子的老家东莞市购置房产，然后将孩子安置在东莞，方便老人照顾。

除了中青年，来自香港的购房者中还有一批五六十岁的中老年人。他们则主要考虑周围的环境以及生活配套的完善程度，更多地选择在珠海、中山等城市购房以作为养老居所。

据《中国经济周刊》记者采访了解，五六十岁左右、有闲钱、又不用帮子女分担首付款的这部分香港中老年人，很多会考虑在内地城市买房产用来收租和以后养老。

而大湾区的各大城市也在积极对接来自香港的购房需求。

在大湾区的“楼市洼地”肇庆市，当地政府重点打造的肇庆新区拥有高铁枢纽站，可直达港澳，吸引了不少香港购房者。

据肇庆中原战略研究中心总监朱伟德介绍，肇庆新区的新盘龙光玖誉城近期有较多香港客户组团前来看房，自今年9月21日开盘以来，首推的4栋和7栋已售罄，另外，肇庆新区规划了一个香港城，有专门针对香港业主的配套公共设施，前来购房的香港客户多是看好肇庆新区的未来发展和玖誉城的地理位置优势。

乐有家11月28日发布的港澳客置业攻略显示，从购房热度来看，港澳客青睐的片区多集中在中山、惠州、东莞、深圳、江门、珠海六个城市，购买新房的占比也要高于二手房。

乐有家方面分析称，新政有助于缩短香港客户购房周期，将使香港客户更愿意咨询内地房产，而各中介门店接待的香港客户也明显增多，新政后半个月内，香港客户在大湾区内地城市购房成交量已经在不断增长。

到大湾区内地城市买房，香港人有哪些顾虑？

虽然香港人到大湾区买房的意愿越来越高，但部分香港人仍有不少顾虑。

在香港从事商务服务行业多年的叶小姐对购房流程有一些担忧。她告诉《中国经济周刊》记者，“2年前，我在惠州处理了一套二手住宅的买卖事宜，整个过程比较复杂，可能因为两地的税务政策不同，我处理这个事情耗费了大量心力。”

而叶小姐的另一个顾虑是，在大湾区内地城市买房的贷款利率较高。

她向记者解释说，在香港买房，实际贷款最高平均年利率为2.8%左右，而她在内地城市买房，因没有在内地缴纳公积金，只能使用商业贷款方式，不久前公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.80%。

在香港从事风险分析工作的谭先生乐见类似购房放开等惠港政策的发布，这样一来，他们的购房选择会增多。他说，如果要买房自住，首选是广州、深圳和香港，不过，三个城市中心城区较高的房价让他目前仍在观望。

谭先生之前曾到中山市区看房，一套100多平方米的房子总价280万元人民币，如果从投资角度考虑，他更愿意用这笔钱在深圳、香港支付购房首付款，或者做其他领域的投资。

新政放开购房门槛的同时，惠港政策还覆盖了移动支付、银行结算、子女教育等方面，目的是方便香港居民在粤港澳大湾区9座城市工作和生活。

前述准备在东莞安家的林先生对《中国经济周刊》记者表示，他在考虑到内地的城市工作，但薪资是个问题，首先要接受两地的薪资水平差异，毕竟香港目前的薪资水平（香港2018年5月-6月的月工资中位数为1.75万港元）较内地高是事实，而在此基础上找到较满意的内地工作岗位也需要花费不少时间。

已经在物色内地房产的欣欣则表示，考虑到内地生活节奏没有香港快、压力比较小，所以以后可能会考虑长期在内地城市工作、生活，买房只是第一步。不过，他对内地房屋质量问题有一定的担心，会花费较长时间作出谨慎选择。

部分40岁左右的受访香港居民表示，在内地城市购房比较担心交通问题，如果选择到内地工作的话，需要考虑伴侣和孩子的意见。

乐有家工作人员接受《中国经济周刊》记者采访说，目前很多香港客户在内地买房后暂时还没定居，因此需频繁地在两地之间往返，所以，两地交通是否顺畅自然成为了他们担心的问题之一。

此外，政策调整、房屋纠纷等也是香港购房者较为关注的问题。

据乐有家方面的介绍，香港客户在内地买房咨询最多的问题是购房政策。对于香港客户来说，虽然对内地房产感兴趣，但并不十分了解具体的购房及贷款政策，因此，需要地产经纪人做非常详细的讲解。

而对于房屋纠纷风险等，广东卓建律师事务所杨林律师建议，虽然针对香港居民在内地购房过程中产生纠纷或争议的处理，已经形成了既定的司法判例，确立了相应的裁判规则，但他还是建议购房者向专业人士咨询专业意见以降低购房风险。