氪空间海外大败退

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图片来源：乐居财经

乐居财经 曾树佳

“双十一”的前一天，36氪在大洋彼岸，登上了资本市场。1988年出生的刘成城，成为纳斯达克敲钟史上，最年轻的中国上市公司董事长，迎来了自己的又一个得意时光。但此次的上市主体，仅为集团的媒体业务板块；另一板块，联合办公领域的“氪空间”，则呈现出不一样的生存状态。

11月27日据港媒报道，氪空间将放弃已经租下的铜锣湾时代广场两层楼面，退出在港最后一个项目。此后，氪空间对媒体确认了这一消息，并透露其项目关闭的原因，主要是基于经营策略的调整。

4月份，该项目才正式开业，如今仅半年有余，就传来了氪空间港岛“撤退”的消息。今年以来，氪空间放缓了规模扩张的步调，此次境外布局的收缩，或许预示着这家联合办公企业，将延续审慎的发展姿态。

发展变奏

氪空间这两年的发展轨迹，就像是一道“抛物线”。

2018年初，在国内共享经济的风口之下，氪空间扩张的轮子极速转动。该年度的前两月，它新增签约物业面积10.25万平方米，这个体量，已经超过了过去两年9万多平方米的社区运营面积。

彼时的刘成城对外表示，氪空间相对来说会以规模优先，效益次之，在保持20%净利率的基础上，加快规模的拓展速度。项目从签约到开业，大概只需3到4个月左右的时间。

随着规模诉求不断变大，内地北京、上海等城市，已满足不了氪空间的发展胃口。于是，海外市场开始进入它的视线。

那时候，氪空间管理层透露，亚太区域的写字楼、办公空间市场需求旺盛，空置率低于10%的城市都是其拓展的目标。氪空间希望到2019年年底，在亚太区域做到市场规模的第一，充分利用自己的竞争优势去全面超越WeWork。

此后，香港成为了氪空间布局亚太市场的第一站。

2018年6月份，华懋集团宣布旗下甲级商厦OneHennessy从5月开始预租，其中11层到19层共七层楼面面积，合共约83，000平方呎，已获氪空间预租，双方签订五年的租赁合同。

刘成城预计未来三年，将在香港新开设超过百万平方呎的联合办公社区，覆盖香港主要的商业区。按照氪空间最初的设想，在香港落地项目，既可以与粤港澳大湾区协同布局（彼时其在广州已有T.I.T创意园社区、天盈广场社区等项目）；又可以以香港为起点，逐渐将投资触角逐渐伸向海外。

但计划赶不上变化，2019年初，氪空间陷入了裁员、关店、退租等风波，在经济下行的大背景下，这个联合办公企业，不得不开始调整自己的节奏。今年4月份，氪空间突然宣布弃租One Hennessy商厦，随后，华懋集团发起诉讼，索赔5亿港元违约金。

陷入官司的氪空间，并没有就此放弃香港市场。同月，它位于香港时代广场一座34F和45F的联合办公项目开业，成为氪空间在香港的唯一一个布局点。

乐居财经查阅氪空间官网获悉，时代广场社区面积为3189平方米，提供552个工位，工位租金为每月5500港元以上。相关数据显示，时代广场社区所在的铜锣湾区域，有近20个联合办公服务商在深度布局。显然，这个体量只有One Hennessy商厦社区1/3的项目，面临的竞争并不小。

在弃租时代广场社区消息传来的同一天，氪空间官微宣布，公司近日签约了位于苏州昆山市花桥镇的金卫国际广场。该广场地上四层、地下一层，共计3.8万平方米。

放弃香港的社区，转而拿下苏州项目，氪空间两地之间的换仓，似乎想将业务重新拉回自己熟悉的角力场。今年以来，氪空间鲜有布局扩张的动作。这个曾经以规模为先的企业，或许已逐渐转为运营的沉淀。

回归商业地产本质

今年4月份，是氪空间一个关键的转折时点；月内，它进行了人事大换防。原投资人、歌斐资资产合伙人王雪泉进入氪空间担任新任CEO，原CEO钟澍将卸任。与此同时，原主管运营的COO孙亮也已经离职。

王雪泉曾在采访中透露，在几次会议之后，氪空间股东们思想意识高度统一，达成了“做价值投资”的共识。氪空间将回归到商业地产的本质，专注于盈利，上市是水到渠成的结果。

创立氪空间，是刘成城的二次创业，由于有36氪的创投基因，这位年轻的创始人，此前并没有在联合办公领域，遇到过比较大的阻力。正因为如此，刘成城才领着氪空间一路狂奔，直至在资金压力面前遇阻，才放缓了扩张的脚步。

虽然在外界的印象中，刘成城略显青涩，但他拥有多年创业的经验，或许很快就与新任CEO达成了观念上的一致。

企业内部的协调，引来了投资机构资金的加持。今年5月份，歌斐资产、 IDG资本、逸星资本等联合领投氪空间，投资金额为10亿元。

据悉，这已经是歌斐资产对氪空间的第三次投资。此前2018年1月份，歌斐资产就参与了氪空间B轮融资，投资总额3亿美元。该年度的3月份，氪空间又在融资路途上，获得了歌斐资产数千万元的资金输血。

联合办公的核心模式是，用较低的价格拿较好的办公资产，再进行装修、改造，然后以合理的租金对外出租；与此同时，再挖掘出社区的增值服务。目前，工位租金仍是联合办公企业的主要收入来源，但增值服务已渐渐成为企业运营功底的见证。

在获得现金流的输入之后，氪空间随后宣布，业务模式从“联合办公”升级到“综合办公服务+新型资产管理”。

其中，氪空间依托多年在办公空间领域形成的办公产业链，衍生出针对大中型企业的定制化办公服务，为中大型客户提供选址、设计、工程、运营等一体化的办公空间解决方案、打造企业智慧办公新场景，并配套资源对接及融资等增值服务。

氪空间发展节奏的转变，是对企业自身主动的调整。但目前的联合办公业务，还未找到成熟的盈利模式；在该领域内，亏损、上市搁浅、估值下跌等词眼，仍然触动着业内人士的神经。氪空间未来如何突破，还有待时间验证。

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