​部分城市房价正在下跌？业主表示：房子买早

如果用一句话来形容现在的楼市，相信“整体稳中有涨，局部有所分化”比较合适。现在房价上涨的很多驱动因素已经消失，比如棚改政策退场，人口出生率逐渐下降，社会逐步进入老龄化，人们的住房拥有率逐渐提高，对住房的需求量逐渐减小。从以上多个方面来分析，现在房地产行业都不可能回到过去兴旺的时代，用董明珠的的话说：未来房价上涨已经没有支撑。

不过尽管房价上涨没有支撑，长期来看房价还是会稳步上涨，因为我们不能忘记一点，房地产行业是中国经济非常重要的一部分，在中国经济大涨的背景下，房地产行业的发展不会太差。并且在经济快速上涨和通货膨胀双重作用下，房价上涨才是正常现象，只是在房价上涨的驱动因素逐渐消失的情况下，房价的涨幅会放缓，甚至短期内的涨幅可以忽略不计。

以上分析的是整体楼市，中国楼市从局部来看已经开始分化，当然分化是多方面的，比如很多人坚持的一二线城市和三四线城市之间的楼市会发生分化；新房和二手房之间会发生分化；甚至随着楼市的发展，同一城市不同区域的房子也会分化。

如今楼市分化有两个重要原因，首先是过去房价大涨导致部分城市或者区域的房价偏高，现在当地的购买力已经无法支撑当地的房价，导致房价在短期内发生调整，但是中国整体房价还是平稳上涨的状态，于是就出现了房价涨跌趋势不一致的现象，也就是楼市的分化；还有一个重要原因是现在房子已经过剩，楼市也逐渐出现“优胜劣汰”的情况，真正的优质房产房价还可能上涨，但是质量比较差的房子房价已经开始调整。

现在南方和北方的楼市也开始出现分化，北方不少城市的房价已经开始出现调整，其中包括一些核心城市，比如天津、郑州、济南、石家庄、青岛等重点城市。而南方依然有不少楼市比较火热的城市，比如杭州、南京、东莞、深圳等。

在楼市分化的大环境下，有些城市的房价确实是迎来了调整，并且有些房价虚高的城市，房价调整的幅度还不小。就拿笔者所在的城市来看，市区的房价基本上算平稳，但是郊区的房价出现了比较大的调整，2019年初郊区一个楼盘的洋房买到11000左右，普通的高层住宅也能卖到9500左右。但是在去年“金九银十”的打折活动中，基本上9千左右就能买到洋房，而同一楼盘的高层基本上7千左右就能拿下。

其实郊区房价调整也在预料之中，因为这个区域的楼盘距离市区有二十多公里，尽管马上要通地铁，但依然是远郊区的房子。2019年房价虚高是前几年炒作起来的，因此2020年楼市回归理性之后，一些房价偏高的楼盘自然慢慢回归到较低的水平。

笔者一个朋友小王刚好在2019年初购买了那个楼盘的房子，小王认为2018年房价涨幅很高，担心2019年年不买房，以后可能会更加买不起，因此在2019年初就买了房，当时买的价钱是9500的高层住宅，不过现在小王买房的那个楼盘，基本上7500左右就能买下，小王购买的是150平米的大户型房子，就因为房子买早了，也亏大了。

小王表示：赶上了房价最高的时候，真的是高位接盘，一直担心晚买房子会付出更多的买房成本，但是没有预料到房子买早了，反而亏了将近30万。

不过小王现在也看开了，感觉只要城市持续发展下去，未来房价还会涨回去，并且从刚需的角度来看，也并不算亏。

据了解和小王同期买房的人基本上人均亏损20万以上，如果是刚需其实还可以接受，毕竟房子是用来住的，只能说没有赶上最好的买房时机。炒房客基本算是套牢了，按照现在的房价走势，几年内很难再回到2019年初的高点，这一批入场的炒房客要么选择亏本卖出去，要么就被套在这里至少5年。

20万对于很多普通人来说真的是血汗钱，毕竟在城市中月薪5千以下的人还比较多，对于月薪5千左右的人来说，3年不吃不喝才能攒到20万，如果算上平时的开支，攒够20万需要5年以上。对于很多家庭来说，攒够20万也需要好几年的时间。

其实对于2020年以后的购房者真的非常幸运，首先房地产的调控制度体系已经基本完善，房价不会再出大涨大跌的情况，购房者不必担心现在不买房，未来再也买不起房；另外2020年的楼市寒冬让很多房价虚高的城市迎来调整，现在很多城市的房价处于相对低位，如果在赶上房企的打折促销活动，可以买到相对比较便宜的房子。

因此笔者认为如果是刚需购房者，并且已经具备一定的购房能力，基本上能做到首付不借贷，同时月供的压力不大，尽可能在房企做活动的时候买一套属于自己的房子。对于能买得起房子的来说，还是应该尽早上车，毕竟长期来看房价还是会上涨，尤其是一些发展潜力比较大的城市，房子的升值空间也会很大。毕竟房子的价值基本上与城市的价值同步，因此如果比较看好你现在居住的城市，并且准备在这个城市长期打拼下去，就应该在这个城市买一套属于自己的房子。