刚需的进阶之路！单价4万1+100%产权+纯商品房，可
01
前一阵，咱们推送了一篇文章，给大家分析了下疫情过后楼市的走向，文中有提及当前是否是刚需和刚改入市的好机会。
一直关注北京土地市场的粉丝应该清楚，2020年的地是越来越贵了。
截止5月19日，北京成交了33宗地块，其中不限价地块有20宗，占据60%还多的比例，甚至远超去年一整年的供应。要知道，去年一整年供应的不限价地块也仅有14宗。
而且，从下表中可以看出，不管是海淀四季青南北地块，还是丰台的分钟寺地块，楼面积皆突破7万+，售价突破10万大关已是大概率事件，就连4月底成交的西红门限竞房地块，最高限价也达到了70800元一平。
来源：买房大家帮
如此“偏重”的供地结构和逐渐走高的楼面价，注定了明年的北京楼市将趋向豪宅化。考虑到“稳”字当头的主基调不会变，房价暴涨的可能性很低，但对于刚需和刚改来说，只要符合需求，当前可以考虑入场。
鉴于前两年北京限竞房扎堆入市，如今仍旧库存高企，所以刚需的选择并不少，可对于刚改来说，选择却十分有限。
刚改的购房思路不同于刚需，很多时候刚需为了上车，地段、配套、舒适度都可以为价格让步。
但对于刚改来说，房子在住得起的同时更希望住得好，配套在有的同时更希望能成熟，有地铁的同时更希望有学校让孩子上学......刚改的需求注定是刚需的进阶版，而刚需有一天也会变成刚改。
面对更“挑剔”的要求，刚改又是否可以收到一个好的回应，血拼哥在漫漫房海搜寻，找到了北京城建北京合院。
02
对于刚改来说，家庭结构的变化和收入的增长，都会使其提高对居住环境的要求。既然花了更多的资金，自然希望拥有更大的居住面积，更多的功能居室，以及更高的舒适度。
然而纵观当前的北京楼市，90平小三居占据C位，功能间看似面面俱到的同时却也有着面积被压缩的问题。
常有手握重金的粉丝去项目转了一圈回来跟哥说，“这房子哪儿哪儿都有，但就是哪儿哪儿都不够用”。
反观北京城建北京合院，115平的三室两厅两卫，全明户型，格局方正，南北通透，更重要的是，哪儿哪儿都够用。
主卧套间不但带有独立卫生间还有衣帽间，整体面积加起来可达25平，而与其隔着一个次卫的次卧，面积也超过了10平，终于不用再纠结是放1米2的床还是放1米5的床好了。
再看130平的四室两厅两卫，三室朝南，客厅面宽可达4.2米，保证充足的采光；次卧带阳台，还充分利用了拐角的面积；左上角的空间可以拿来做书房，也可以拿来做孩子的玩具房；四居室分布在房间四个角落，互不干扰；长宽比接近1:1，堪称完美方正户型。
悄悄告诉大家，项目还有少量95平的户型，刚需家庭想上车的，也可以考虑，而刚改家庭还可以有少量120平户型入手。
项目呈东西狭长形，风格定位新中式，容积率仅为1.5，是以合院别墅为主，少量高层为辅打造出的低密生态墅区。
一期推出了95平-120平的三居、220平-370平合院产品，部分抢手户型已售罄，最低总价约1000万。此次二期加推，主力产品是115平三居和130平四居，预计下个月开盘，据说有可观的赠送面积，实际居住空间会有意想不到的体验。项目限时特惠，意向达成可获得十万元购房券，开盘可抵房款，有意的家庭可以留意一下。
03
三十而立的刚改群体，大多正处在事业上升期，如果房子的位置与职业周期相吻合，或者选定的区域未来能在改善时释放最大化的价值红利，也是一个比较现实而经济的选择。
所以，买房的区域有没有新的规划，有没有产业，将是重点考虑的对象。
顺义有首都国际机场和中央别墅区两大名片，是北京东北部发展带的重要一环。而顺义新城则是北京重点发展的三大新城之一，未来将成为首都科技文化、教育医疗、国际交往服务功能和“高精尖”产业的重要聚集区。
项目所在的仁和镇，隶属顺义核心区域，在临空经济核心区的辐射范围内，未来也将通过优化工业园区建设及周边投资环境，打造高新技术发展镇区。
有了产业和规划 ，还得通勤便利，这样才可以为房子的保值增值提供保障，为下一个高端改善周期带来更多资金腾挪的空间。
北京城建北京合院扼守以首都机场为枢纽的立体交通体系，坐多条轨道、高速路交汇。距离首都国际机场8公里，距离东直门直线距离28公里，距三元桥25公里，距国贸30公里，可快速抵达望京、海淀、通州等成熟区域。
此外，项目周边配套醇熟，5大商场，2大市三级医院，仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园环布，自然美景、城市繁华，二者兼得。
而对于已经有孩子的刚改一族来说，教育资源是重中之重。北京城建北京合院周边则包含了从幼儿园到大学的优质教育资源，能提供持续性的、全学龄的教育资源服务。
仁和中心幼儿园、建南幼儿园 、东风小学、石园小学、顺义九中、顺义一中等，另外顺义区域内还有很多高端国际学校，例如鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等，不同年龄段都有多样选择，完全不用发愁。
配套齐全，区域有未来，用洋房的价格享墅居的品质，更难得的是，北京城建北京合院还是顺义城区在售的唯一纯商品房，相比限竞房八到十年才可周转的性质，纯商品房周转不受限的特性显然更符合刚改需求。
如果你是刚改，又正在寻求一个上车机会，可以考虑！
