男子有父母赠与协议却没得到房子 因兄长行使撤

韩老先生夫妇念在小儿子韩先生对他们照顾较多，便签订协议，将夫妇俩的一套房产赠与韩先生。可没成想，老俩去世后，因为两位哥哥不同意，拿着白纸黑字的《赠与协议书》，韩先生却没能得到房子。在北京西城法院今天上午召开的涉家庭房产纠纷专题通报会上，通报了几起父母说好了要赠给子女房产，却最终都撤销的典型案例。法官建议，家庭成员在签订房产赠与合同后，应当及时办理过户登记；暂时不具备过户登记条件的，应当先行办理公证手续。

拿着父母的赠与协议却没得到房子

韩老先生夫妇共有三个儿子，因为小儿子韩先生对自己照顾更多，两位老人便与小儿子签订《赠与协议书》，约定将二老位于西城区的一处房产赠与韩先生，其他子女无权提出异议。《赠与协议书》签订后，韩先生为顾及父母的感受，并未立即要求将房屋过户到自己名下。等两位老人相继去世后，韩先生要求两位哥哥履行《赠与协议书》，配合他到房屋管理部门办理房屋过户手续，但哥哥们却表示，房子是父母留下的遗产，三兄弟都有权继承，不同意将房屋过户到韩先生一人名下。

韩先生本以为自己拿着父母白纸黑字写的《赠与协议书》，肯定占理，于是将两位哥哥起诉，可法院最终却驳回了他的诉讼请求。这是为什么呢？

父母赠与房产没过户继承人也可行使撤销权

西城法院民一庭庭长郭云燕法官介绍说，首先，父母签订的赠与协议在过户之前本就是有可能撤销的。根据《合同法》第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，房产的赠与必须在办理过户登记后才能发生财产权利的转移，在此之前，除非是经过公证等法律明确规定的特殊赠与合同外，赠与人有权撤销赠与。比如父母签订了赠与合同，将房产赠与子女，但没有经过公证，也没有办理过户手续，那父母就有权撤销赠与。

“如果老人在生前签订了赠与合同，但死亡时尚未履行，继承人也有权依据《合同法》第186条的规定，撤销该赠与合同。”郭云燕法官进一步解释说，继承人对赠与人在赠与合同中的权利和义务是一并继承，既继承了赠与人配合受赠人过户的义务，也继承了赠与人在一定条件下撤销赠与的权利。就像此案中，由于韩老先生夫妇在世时未办理房产过户登记，赠与协议也没有经过公证，老人去世后，在另外两个儿子行使撤销权的情况下，小儿子韩先生就无权要求两位哥哥继续履行《赠与协议书》。

父母赠房后一方反悔共同财产无权单方处置

在法院通报的另一起典型案例中，林先生夫妇起初也是与儿子签订协议，约定将房产赠与儿子，但房屋由父母居住至百年之后。过了几年，儿子要求父母办理过户手续时，母亲同意，但父亲反悔了，以生活困难为由，不同意过户。官司打到法院后，儿子输了。

法官介绍说，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。在这起案件中，房子是林先生夫妇的共同财产，对于将房屋赠与儿子的协议，在办理房屋过户登记之前，夫妇俩均有权要求撤销赠与。两位共同共有人无法达成赠与的一致意见，赠与合同也无法继续履行。

法官建议：

签赠与合同后及时过户 或办理公证

从典型案例可见，赠与房产，真不是一句话那么简单的，甚至签订了协议都可以撤销。在通报会上，西城法院民一庭法官李俊提示说，由于赠与合同具有单务无偿的特性，法律赋予了赠与人在赠与财产权利转移前的任意撤销权，但同时也规定了经过公证的赠与合同不能任意撤销。因此，为确保房产赠与合同的有效履行，在签订赠与合同后，对于具备过户登记条件的，应当及时办理；暂时不具备过户登记条件的，可以先行办理公证手续。