这种房子就是垃圾，再便宜也不能碰

大家在买房子的时候，会面对目前市面上很多类型的房子。比如说一些老破小的房子，一些远大新的房子，小产权的房子，公寓等等。今天这篇文章就主要给大家讲讲，我们买房子的时候，那些房子是那种就算再便宜，也不能碰的。

1.首先就是老破小的房子，老破小就是指那些房龄超过二十年，甚至是三十年，四十年这样的老房子。

这种房子它的小区环境，居住品质包括户型设计都是相对来讲比较差的。如果大家想考虑自己投资或者是自住来选择一个老破小的话，是不建议大家这样去做的。

老破小这样的房子，因为房龄的关系，很多城市是不允许按揭贷款的，所以大家在购买的时候可能只能一次性付清。

但是老破小也并不是一无是处，可能有些朋友考虑给孩子上学，有一些城区比较好的学校周边的房子都相对来讲比较旧一些，这种情况下，你可以考虑买这样的房子，可以暂时过度，面积也不用买特别大的。

还有一种情况就是说，有一些大城市的核心位置，他是具有一些历史文化遗留存在的这样的一个老房子，这种情况下，你要是考虑纯投资，打算以后出租出去或者是以后打算拆迁的话，也是可以考虑的。因为他本身的这个价值，已经超出了市场价格，它是有一些文化底蕴存在的。

比如，西安城墙内的一些房子，如果说咱们可以投资这样的房子的话也是可以的，这样的房子也算是老破小。但其他位置的话就不建议投资了。

老小区

2.还有就是远大新，就是城市的郊区，一些比较远的位置，一些大盘新盘，或者是一个新区。

如果这样的楼盘，是在一个比较小的城市，可能这个小城市的总人口才30万左右，新建的房产的比例大概是在50万左右，它的城市定位明显的要小于楼盘所规划的城市发展。那这些远大新，就不建议大家考虑了，因为你以后打算卖给谁。

如果说你这个房产，在一线城市或者新一线城市。或者是相对来讲，人口净流入量比较大的这些城市。这样的远大新，可能未来的规划，配套越来越完善，这样的话，咱们还是可以投资一套是可以的。

郊区的房子，犹如一座空城

3.再有就是小产权房，小产权房不建议大家去买。

小产权的房子，它是指开发商和这个村集体，集资在集体土地上盖的这样一个房产类型。

他只能在集体内部流转，不允许对外销售。而且小产权建筑有很多地方都是违规的，个别的小产权房还在建设过程中呢，就被拆除了。

那如果这个阶段，你买了小产权房，就会面临着这个钱追不回来，或者是这个房子你拿不到等等很多问题。并且小产权房后期是办不了产权的，也不可以让家里的成员落户，所以说不要贪图便宜去买小产权房。

小产权房屋

4.最后就是关于公寓的，一般情况下公寓也是不建议大家去买的。

如果大家，真的只是单纯的打算自住的话，或者说，我现在只是单纯的考虑把钱放到某一个房产上，那你就不要考虑公寓。

因为公寓它的产权是四十年产权，首付比例要比正常住宅高一些，要最低50%，而且银行按揭贷款的利率，比住宅要高一些。

办产权时所需要缴纳的一些税费，也要比住宅高很多。二次交易的时候所有交的税费也是非常高的，而且是商水商电的费用。

并且公寓的升值空间一般要比住宅低很多，同样是市场比较热的情况下，可能住宅涨幅的比例在30%，公寓涨幅比例可能只是10%，或者更低。

同时公寓也是不能落户的，目前只有住宅可以落户，其他的基本上都是落不了户的，所以说你买公寓，单纯只是为了自住，那绝对不划算，后期转手卖也麻烦。

但是有一种情况咱们可以考虑去，投资公寓。就是你打算长期持有的情况下， 长期出租出去，这个租售比例能达到4%，或者更高的情况下，你可以考虑去投资公寓。但是如果，你只是为了居住买一个公寓，或者是我打算过两年，涨幅比例比较高的时候打算卖掉，那这种情况下就不建议大家考虑了！

高档公寓

以上，就是我给大家总结的，目前市场上，相对来说价格可能会比其它房产价格低，但是不能买的房产类型。买房是人生中的一件大事，所以说一定要多了解，多对比！

我是阿飞，关注@优选房产，每天为大家，分享最实用的房产小知识。