没买房的人要“偷着乐”了！有福利，1.4亿人要

2020年2月23日，南宁市发布消息：允许使用公积金购买第二套房子（面积不得大于144平米）。2月25日，东莞市出台政策：全国的异地公积金都可以在东莞市贷款，不受户籍的限制。此外，公积金的贷款年限最长可以达到30年。除了以上这两个城市之外，河南省驻马店市宣布把公积金的贷款额度从45万元提高到50万元，贷款首付比例从30%降到20%。也就是说，符合要求的购房者只需要付2成首付就可以买房了。江西抚州市则对3月份—6月份的购房者，给予每平方米150元的补助，并且全额补贴契税。

各地之所以出台这样的政策，其实可以理解为变相“拯救楼市”。经常关注楼市的朋友都知道，刚刚过去的2019年，受调控政策的影响，商品房的销量并不乐观。原本以为到了2020年情况会好转一些，可没成想一场疫情的出现，让情况变得更加糟糕了。现在的楼市，基本上就是一只驼满了稻草的骆驼，谁都不知道它什么时候会倒下。为了拯救这只骆驼，各地不得不出台一些“利好”的政策。

以贷款100万，按揭30年为例，商贷的基准利率是4.9%。一共需要支付91万利息，每个月按揭5300元。而公积金的利率是3.25%，一共只要支付56万利息，每个月按揭4300元。也就是说，贷款100万的话，公积金比商贷少还35万利息，这个差别还是很大的。

很多城市之所以会选择公积金作为“利好政策”的载体，主要还是因为公积金的用户基数大，足有1.4亿人。而且一般拥有公积金的人，他们的职位和收入来源都很稳定，所以会是购买房子的主力军。相关专家认为，未来可能会有更多的城市放宽公积金贷款政策。而在公积金政策放宽之后，商业贷款或许也会跟着降低首付比例，比如现在一些城市的非国有银行，已经把首付比例从3成降低到了2成。而除了地方政府出台“利好”政策以外，很多开发商也开始了自救行动，比如恒大就打出了75折卖房的大优惠。

公积金贷款虽然合算，但限制也很多。

主要是二套房、首付比例、贷款额度、贷款年限上的限制。很多省市出台规定，不能用公积金贷款买二套房，贷款的首付比例也比较高，至少是30%。上海、深圳的公积金贷款额度，不能超过50万。而2020年疫情来袭，房地产市场遇冷。疫情爆发的第一个星期，88个重点城市的楼盘成交量直线下滑，跌幅达到了93%。

这些政策，降低了公积金贷款的门槛。有专家认为，这也代表了广大二线城市的政策思路。预计后续，会有更多城市会放宽公积金贷款政策。在公积金政策放宽之后，可能商业贷款也会跟着降低首付比例。不仅如此，很多房地产开发商为了自救，开始大幅降价销售，恒大就给出了75折的大优惠。但归根到底，国家“房住不炒”的定位不会变，稳地价、稳房价、稳预期的方向不会变，想“乘虚而入”的炒房客还是不要想了！