广州111亿成交8宗地 佳兆业29.2亿、敏捷23.3亿溢价

5月18日，广州12宗地同时竞价出让，其中4宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺。地块总建面积近219万㎡，总起拍价近231亿元。

观点地产新媒体了解，除从化区江埔街迎宾大道北侧地块流拍以外，截至目前，已有8宗地块成功出让，剩余3宗地块未有成交结果，其中白云黄石街道江夏村6037地块和番禺汉溪大道北侧地块，需要重新审核结果或重新竞拍。

最新成交信息显示，佳兆业以29.23亿元拿下增城宁西街、永宁街地块，折合楼面价约9546.5元/平，溢价率11.86%；敏捷以23.3亿元拿下增城石滩麻涌地块，折合楼面价约7984元/平，溢价率14.22%；广东粤宝置业投资有限公司以底价1.78亿元拿下白云原东平玻璃厂地块，折合楼面价约8499元/平。

其中，佳兆业竞得的为增城九如村、永宁街塔岗村9105号地块，亦是一宗回炉地。地块起拍总价达26.13亿元，总建面积达34.02万平，扣除配建之后折合楼面价达8534元/㎡。

地块位于永宁大道以南、创优路以北、新科路以西、规划路以东，大致分为东侧的居住地块和西南角的中小学地块，用途为二类居住用地。宗地面积113401.49㎡，容积率≤3.0，须配建34020㎡人才公寓。

该宗地曾于2019年9月挂牌出让过，后因故终止出让程序。当时挂牌的起拍总价为28.82亿元，起拍楼面价11242元/㎡。如今降价2.69亿元重新出让，土地用途和面积也有所调整。小学用地调整为居住用地，总建筑面积也增加至340204.47㎡。

敏捷夺得的增城石滩镇麻车村A19099号地块，为二类居住用地，宗地面积108089.57㎡，容积率≤3.0，建筑面积≤324268㎡。

据悉，该地块是本次增城出让的4宗地块中唯一的一宗全新地块，挂牌起价20.4亿元，须配建32427㎡的人才公寓，扣除配建折合楼面价达6990元/㎡。

此外，粤宝置业竞得的为白云原东平玻璃厂地块，用地性质为商业、商务用地，出让面积10651㎡，计容面积20910㎡。

根据出让文件，该地块须建设汽车销售集团总部，竞买人或其控股股东为《财富》世界500强汽车品牌中国华南地区授权经销商。

地块所在的东平村拟打造永平汽车小镇一期项目，预计2021年底全面竣工开业。项目完成后，预计年产值超120亿元，纳税额超10亿元，将为当地提供数千个就业岗位。

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