目前温州房价合理吗？含有多少的泡沫？是否已

4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市价格变动情况。

从温州情况上看，3月温州新房价格环比跌0.6％，同比上涨2.4％；二手房价格环比下跌0.2%，同比上涨2.7％。

新房在涨，二手房在跌，很多人在问，温州的房价含有多少的泡沫，目前是否触底了呢？

先说结论，有生之年，指望温州市区的房价跌是不可能的。

如果要说合理的话，温州房价大概也需要3年不涨，才能到绍兴、金华、舟山等水平，回归一个合理的水平。

1.交通和教育方面

温州在规划是说要打造全国重要的区域性国际枢纽机场，目前已经在做的是，组织实施T3航站楼、机场第三跑道建设了。

同时今年年底，甬台温高速复线灵昆至阁巷段、瑞安至苍南段，龙丽温高速文成至瑞安段都会建成通车，到时，温州对瑞安、平阳、苍南等地的市民的吸引力会进一步加强。

在铁路上，到2022年建成杭温高铁，目前来看并太可能了。

但在市政府的规划中，2022年要开工建设甬台温高铁、温武吉铁路、轨道交通M1线、市域铁路S3线一期等重大项目，同时力争温福高铁、轨道交通M2线开工建设。

力争这个词用的很好，但能不能完成，我们要进一步看看，如果这些都能完成，那么温州有再次腾飞的可能。

在教育方面。目前温州再推进实施温州城区西部基础教育的提升，2020年开工年度项目44个，完工18个。

2、房价开始影响生育

2005年-2018年温州出生人口情况

未来，城市的马太效应会越来越明显。强者愈强，弱者愈弱。所有的资源都会集中在少数几个城市。温州地理劣势依然突出，周围没有核心城市辐射，无法形成产业聚合区，长期看缺乏发展潜力。

在人口变化情况上，根据浙江省统计年鉴数据，2010-2018年，温州市人口增长率为1.4%，位列全省倒数第一，人口增长形势不容乐观。

尤其温州的一些地方，生育率更是低，当年温州飙涨的三四线棚改房，未来都是烫手山芋

3、关于收入合理性方面

去年的前三季度，温州城镇居民人均可支配收入47062元，折算全年预计为62747元，意味着三口之间的年均可支配收入大概在18.82万左右，也就是说三口之间家买温州100平方米的房子，大概需要不吃不喝10-11年。

如果将居民的收入增加率考虑进去，不采用复杂的统计预测方法的话，用最简单的将2015年到2018年的收入增长率去平均来看，大概年平均增长率在10.4%。

如果现在购买用200万购买房子的话，大概需要7-8年，当然代价是全家人不吃不喝干个7年，所以个人当前认为还是偏高，但是较过去的时候已经开始趋于正常。

5、温州房价的合理性在全省排名倒数第3。

目前而言湖州、嘉兴相对合理，温州房价的合理性在全省排名倒数第3，杭州、丽水收入跟不上房价，个人认为温州该数值应该要提升，要么收入提高，要么房价下跌或是保持平稳。

按照合理分析，温州房价大概需要2年不涨，才能恢复到全省平均水平，就像最前面说的一样，温州房价大概也需要3年不涨，才能到绍兴、金华、舟山等水平，回归一个合理的水平。