限高令来了 专家：几十年后高层住宅房价大幅贬
01 限高令来了，专家：几十年后高层住宅房价大幅贬值，或变成平民区
经历过一座座城市比高之后，2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。
针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
幸福策评：高层价值将会大幅度贬值，未来将沦为“平民区”？这可以说象征着另一个时代的到来。
我们先区分下多层和高层到底是怎么划分的。
超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
这也意味着很多住宅小区也会受到影响，不仅仅是城市摩天楼受影响。我个人认为，这或许是因为社会发展到一定程度后，需要慢下来。也或许是在这样比高的攀比之风下，形成了一种不好的风气。
但更重要的是，我认为房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位更是将房子回归居住属性落到实处。也就是说，高层住宅真的并不宜居。
东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，税征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。而且更重要的是这些楼房维修成本高也令人吃惊的。
不仅仅是周天勇，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，从收入比看，中国房价已经过高，而居住质量却一直上不去，多种因素牵引着房价下行。中国房地产市场的基本事实是，住房价格高、住房品质差以及土地利用不合理。我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。
无独有偶，北京大学光华管理学院朱国钟教授也认为，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。富有的人群自然会去购买新住宅，而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。当然不是真穷，而是是相对于以后居住在城市周边高档房的富人而言。
所谓价值其实就是一种风向的引导，我敢说，未来高层住宅一定会越来越不值钱，现在就已经是了，将来唯有向农村去要空间了，很多尚未利用的空间有待开发利用。所以，农民的房子或者说是土地会更值钱。
未来的住房格局什么样，一定会变，我们需要未雨绸缪，但也没有必要杞人忧天，过好当下的日子，你也知道容积率低的别墅值钱，可是相对高层那更是稀缺资源。或者随着限高令的逐步落实，未来几十年的几十年后又开始轮回到高层住宅稀缺升值了，这不是不可能。
来源：光宇吐楼市
北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区丰汇园，在5月4日到5日中午这36小时内，丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。而小长假这几天，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8～10套。
因为从今年7月31日起，北京西城区也要实施多校划片了。在此之前，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。
政策是这样的，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说，如果在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。
5月6日起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。
作为全国教育资源最集中的城市，北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例，尤其是在义务教育资源顶级的西城。
《中国教育报》曾公布过一组数据显示，2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集。其中，京籍学生大概10万名，非京籍大概6万名，但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。
目前，东城和海淀已经实施多校划片，西城是仅剩的“宝地”。
2016年3月，一条题为《46万一平，谁买走了北京天价学区房》的文章瞬间引燃大众情绪。这篇文章开头的第一句便是“11.4平米，530万。每平米46万的单价创下了近期学区房单价纪录”。尽管这篇文章最后被央视曝光为虚假信息，但房屋所在的西城区文昌胡同，依旧是天价学区房的主儿，只因其对口北京市第二实验小学。
北京的学区房流传着一条鄙视链，顶端是西城区德胜片区——西城区金融街片区——海淀区万柳、中关村、上地——东城和平里。如今西城也要开始实施多校划片，买天价房也不一定能上理想的学校，虽然会打压一部分优质学区的房价，但入学机会均摊也可能会让一些学区原本较差的房子卖出高价。
不过多位中介向记者表示，除2017年“3•17新政”期间价格有过较大波动后，目前包括西城在内的学区房房价相对平稳，用李吉的话说是“较本次‘4•30政策’前有微涨”。
但即便如此，依然挡不住那些想要赶在此时入手的焦虑的家长。
对很多家庭来说，买学区房“让孩子赢在起跑线”是倾尽了所有，但学区房不代表一切，很多故事的结局都是——孩子没考上清北，但房子转手赚了好几百万。
来源：每日经济新闻
根据中国百城库存报告相关数据显示，五一长假期间楼市交易呈现分化，但总体上是好于预期的，尤其是长三角和珠三角部分城市。总体上看，至少楼市处于回暖状态，当然也依然有很多阻力。
从目前可查的数据看，至少部分城市在假期前4天的成交数据已经出来了，因此为了更好做对比，就以2019年5月1-4日和2020年5月1-4日的成交进行对比。考虑到五一假期绝对成交面积不会太高，为了更容易理解，就以套数为单位进行对比。
根据此类数据的对比，可以看出，部分城市新建商品住宅成交套数呈现了较好的表现。其中北京成交套数同比增长了505%、其他城市的同比增速分别为：东莞7%、广州1%、杭州277%、南京139%、青岛39%、苏州51%、温州185%、扬州197%。类似城市的特征在于，长三角很多城市表现明显是比较好的。当然也存在一些下跌比较明显的城市，如惠州跌幅就达到了59%。
从此类城市的成交数据看，至少说明三个特征。第一、至少说明部分城市开始走出市场交易的低谷，开始有所回暖，尤其是5月份各地房企积极促销，也客观上带动了销售数据的反弹。第二、总体上看，依然有很多城市的跌幅超过了50%，这也说明很多城市楼市交易也依然面临阻力。第三、从结构上看，长三角和珠三角部分城市表现较好，这也和此类区域潜在购房需求旺盛等有关，尤其是近期此类区域出现了价格上涨等现象，客观上使得部分购房者交易节奏相对会加快。
应该说，后续市场的交易依然会有反弹的可能。5月份各地复工节奏会进一步加快，这客观上会带动销售数据的反弹。尤其是金融贷款政策会进一步宽松，预计潜在的购房需求会积极释放。
5月份两会的召开前后，或会进一步带来政策宽松的预期，这都有助于楼市交易的激活和反弹。当然，由于今年2-3月份销售数据的拖累，所以今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌的，若是转正，则要看后续的政策刺激等内容，尤其是看各地的去库存政策和住房消费鼓励政策。
