5年后，中国房子是“金价”还是“葱价”？专家

中国的房价几乎是从房地产起步的那一年开始就一直都是在上涨的，而且随着需求的扩大，其上涨的速度也在不断加快。

尤其是在2016年之后，房价经历了一轮较大的上涨周期，我国各大城市的房价出现了翻倍上涨，以致于现在我国现在多个城市的房价收入比超过了20，远超世界标准水平。

而就在高房价面前，很多家庭为了买套房掏空了几代人的钱包，甚至之后还得背上二三十年的贷款。

虽然现在房价已经趋于稳定了，但依旧维持在高水平，对于那些原本就买不起房的人来看，现在依旧是买不起的，而且按照绝大多数刚需的购买力增长水平来看，想要买房需要很长一段时间的积累。

这也就意味着，对于现在还买不起房的人来说，房价下跌是他们最大的希望。只不过，这谈何容易。

这些年我国房地产的发展一直都和经济捆绑起来了，包括现在各大企业的高负债运营以及很多家庭的高杠杆，都是和房地产相关联的。

如果房价在短期内大跌的话，绝大多数企业和已经买房的家庭都会受到影响，高杠杆也会失衡，这会对经济造成巨大冲击。这也是我国现阶段对于房价的调控一直都是“稳定”的主要原因。

所以说，在短期内，要想实现房价大跌的话是不太现实的。那么接下来我国的房价会有怎样的变化趋势呢?马云预测的“房价如葱”会实现吗?

在2017年的一次公开演讲中，马云做出了这样的预测：未来中国最不值钱的就是房子，8年后房价会和葱价一样便宜。

现在离2025年还有5年时间，那么在5年之后，我国的房子能否真的变成“葱价”，这引起了楼市的广泛讨论。

对此，首席经济学家任泽平总结了这样一个规律，房地产的规律就是短期要看“金融”，中期要看“土地”，长期要看“人口”。把这个规律放在房价的走向上也是一样的。

首先从金融环境上来看，现在我国的金融环境十分稳定，人们对于房产投资的热情正在随着“房住不炒”的落实而消退，这是房价稳定的一个重要原因。

其次从土地市场的热度上来看，现在房企买地的热情已经没有以前那么大了，土地的溢价率在降低，“地王”也少见了，地价在趋于稳定，这带动了房价的稳定。

最后看人口对房价的影响，这是未来房价变化的“关键”。因为人口的变化代表着楼市需求的变化，这些年我国房价的持续暴涨就是因为有人口红利。

现在我国的人口增长速度正在放缓，这也就是意味着未来买房的刚需会减少，在房产过剩的大环境下，买房的人少了，房价自然不容易长期坚挺，只要我国经济的“去房地产化”在5年后取得进展，房价自然会有一定下跌空间的。