楼市明显“后劲不足”！未来还想靠房子赚钱的

楼市明显“后劲不足”！未来还想靠房子赚钱的人，我劝你认清事实

推荐语：受疫情影响，很多人都在期待房价能下跌一些。而根据4月16日上午国家统计局发布的权威数据显示，70个大中城市的商品住宅价格整体上不但没跌，反而还微涨！但整体来说房价还是比较稳定的，符合国家房地产调控目标。

不过这一场房价上涨的背后，大家也都开始意识到了房价暴涨背后带来的巨大风险。

从政策上来说，国家多次强调“房住不炒”，以及住建部对小城市棚改的减少，都会对房价产生影响。资料显示三四线城市的棚改计划下降了50%，有些城市还取消了棚改，而且棚改也会慢慢转型，从货币化安置为主改变为实物安置为主。

这样三四线楼市又将失去一大支撑，没有了大量的资金注入，三四线城市就显出疲软的态势，房价将彻底涨不动了。

另一方面从人口上来说，炒房客撤退之后，本来住房需求就不大的三四线城市剩下的就是消化房子了。因为大多数城市经济发展水平跟不上房价，再加上常住人口不增反降，房价上涨几乎不可能，楼市明显后劲不足了。

为什么说后劲不足呢？人口出生率正在减少，在过去的二十年中，房价上涨的一个重要因素就是人口的出生。

大家不妨都来仔细想想，大多数人买房到底是为了什么？除了基本的居住需求外，房子还和结婚、教育、医疗、户口等挂钩，因而这才导致了年轻人一窝蜂地去“掏空家底”买房。所以说，房地产恰好赶上了这波人口红利期，才有机会这样一路高涨。

但是这些年来，人口红利期已经逐渐消失了。

人口增加快，带来了很大的人口红利，对楼市来说更是利好。但现在情况发生了变化，目前人口出生率正在减少，楼市面临的问题可想而知。楼市以后想再向以前那样暴涨，可能性不大。

据国家统计局1月17日公布的数据，2019年全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰。此前国家统计局发布的数据显示，2017年全年出生人口1723万人；2018年全年出生人口1523万人。

人口的减少，意味着今后“接盘”房子的人肯定就会越来越少，这是可以预见的。

其次，我们从房企们的近几年的拿地上可以看到一些潜在的问题。

2017年全国房企拿地金额最高的是碧桂园，拿地金额达到2645亿元，而到了2018年这一数据几乎腰斩，排名第一的万科仅拿地1316亿元。到了2019年虽然房企拿地的金额有所回升，但排名第一的万科也仅拿地1610亿元。

事实上，就连房企们也开始意识到了房地产的红利期已经消失，早些年李嘉诚的“清盘行动”以及王健林的低价甩卖都透露出了一个不争的事实：房地产这条路将越来越难走。

所以，未来还想靠房子赚钱的人，我劝你认清事实，别再做无谓的挣扎了！