债务成致命“病毒”2019年近500家房企破产

2019年，中国房企们在不断的倒下。（图片来源：ryanking999/Adobe Stock）

2019年，中国房企们在不断的倒下。至2019年12月12日为止，宣告破产的房企已达到492家，这说明平均每天有1.4家房企破产关门，而债务称为房企破产的致命“病毒”。

据《时代周报》报导，临近2019年底，中国破产房企的数量正加速飙升。2019年11月以来平均每天有接近2家房企破产倒闭。

债务困境已成为杀死房企们的致命“病毒”。调查发现，感染这一致命“病毒”的不止中小型房企。

2019年6月，中国五百强百亿上市房企－银亿集团，在500亿人民币负债重压下，进行了破产重组。

目前，中国房企面临资金紧张和各种融资渠道关闭的双面夹击，导致生存的压力越来越大。一般只有排名行业前30的房企才有可能拿到他们的贷款。据推断，中国能拿到贷款的房企仅占万分之三。

2019年5月，中国银保监会发布了最新规定，在信讬领域强调不向四证不全、开发商或股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产项目直接提供融资。这导致很多房企面临无处找钱的窘境。紧接着，公开市场融资渠道包括债卷和ABS产品的闸门也被关闭。

房企们为了生存下去，纷纷裁员。在销售面临阻碍的当下，房企们开始对旗下项目频频售卖股权以加速资金回笼。同时，越来越多的房企选择在海外“疯狂借钱”。这种海外高息举债使能否及时还款成为了悬在房企头上的一把刀。

据Bloomberg数据，中国44%的高收益美元债券将在未来12个月内到期。其中，2020年3月是高峰期。

2019年，中国房企承受的美元债到期压力明显高过往年。Bloomberg数据显示，截至2019年5月6日，中国房企美元债到期额就已超过2018年全年水平。

据国盛证券统计，在累计发行债券超过15亿美元的30家中国房企中，泛海、阳光城、绿地和当代置业承压较大，2019年（5月7日-12月31日）和2020年美元债到期额合计占比均在50%以上。

中原地产数据显示，截至11月，2019年房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元，相比2018年同期上涨了接近50%。其中，11月，先后19家房企发布美元债，总额约68.63亿。

没有资金，则没有购买土地储备的能力，就意味着市场份额的缩减。

难道真的就像一位经济学家讲的那样,“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉”。在中国，房地产行业曾经是财富制造的机器这个局面正在改变，房企破产还在继续。房企们谁也不知道，自己会不会倒在明天。