11月70城房价：总体平稳 33城二手房价环比下调

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在严格的楼市调控之下，当前全国房地产市场保持平稳健康发展的态势。

国家统计局15日发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，44个新建商品住宅价格环比上涨，其中唐山和银川涨幅最大。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，由于限价等因素，大部分城市之前新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，因此，相比新建商品住宅，二手房更反映市场的真实情况。

张大伟分析，从房价调整数量看，全国2019年10月二手房价格下调城市多达35个，11月多达33个城市下调，10月、11月，二手房上涨城市仅31-32个，是最近4年多的低点。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，今年“金九银十”成色不足，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。

广州市海珠区东晓南板块一位中介告诉记者，该板块不少二手房挂牌价相比年初都下调了5%左右。进入年底，新房市场尤其是外围地区很多楼盘都在降价促销，有不少购房者被吸引过去，买二手楼的人也少了。

张波分析，一线城市除深圳外，2019年下半年整体降温较为明显，尤其是二手房市场的降温相比于2018年同期表现得更为明显，11月的房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象，同时不排除部分城市商品住宅的供应结构变化也拉动了成交均价上扬，但随着春节的临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大起伏。

当然，在平稳发展中，城市之间的分化也较为明显。11月，银川和唐山新建商品住宅价格环比涨幅最高，这也表明本轮房价上涨城市趋势是从东南沿海——中西部中心城市——西部普通省会城市、三四线城市逐渐演进，从这个趋势来看，房价整体态势已趋于平稳。

即使在一线城市中，涨幅也出现分化，深圳因为之前的政策利好也出现了明显的上涨。机构统计数据显示，11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。交易放大之后，价格开始抬头向上。2019的深圳楼市，特立独行，以“小阳春”开局，以“暖冬”收尾，走出相对于其余一线城市全然不同的曲线。

12日结束的中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

张大伟认为，2019年中央经济工作会议中针对房地产的表述延续了房住不炒的定位，房地产的调控力度将依然维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。未来双向调控将是手段，平稳房地产市场是大趋势。

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