数读70城房价：北京二手房价连跌5个月 深圳量价

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来源：21世纪经济报道

12月16日，国家统计局发布11月70城市大中城市房价数据。

总体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，35个三线城市新建商品住宅上涨0.5%，一线城市新房价格涨幅扩大，二三线城市则涨幅收窄。

“11月份，各地坚持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如此解读11月房价。

21世纪经济报道记者对比历史数据发现，在楼市整体趋于稳定，新房价格回落城市逐步增多的情况下，北京、深圳分别在新房和二手房价格涨幅创下近期新高。作为楼市风向标的城市，这是否意味着楼市情况正在出现变化？这显然值得关注。

价格趋冷城市持续增多

不管是新房还是二手房，价格下跌的城市数量都处在相对高位，市场整体状况趋稳。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为44个，相比10月份的50个呈现减少的态势。而降价的城市数量上升到了21个。

21世纪经济报道记者注意到，从2019年2季度以来，新房价格环比下降的城市开始持续增多，显示出市场下行、趋稳态势十分明显。

另外，在二手市场，尽管房价下跌数量轻微收窄，但仍然维持高位，33个下降城市的数量在2015年5月以来仅次于今年10月。

多个省会城市领跌

从具体房价下跌城市来看，多个省会城市，房价在70城中跌幅较大，其中，乌鲁木齐、济南、南昌分列跌幅最大前三城市。广州、郑州、贵阳的跌幅也在前十之列。

而从价格上涨城市来看，主要是唐山、银川、锦州、呼和浩特等三线城市为主。值得关注的是北京，11月北京新房价格环比上涨1.7%，这是北京2016年“930”调控开启以来的新高。

一线城市价格异动

事实上，不仅是北京，作为楼市风向标，一线城市的价格走向在11月迎来异动，被认为值得关注。

今年11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。

不过，作为一线城市交易主体，二手房市场则依旧偏冷，11月环比涨幅达到0.2%，其中北京连续5个月二手房价格下跌。但深圳在调控不断放松、建设中国特色社会主义先行示范区等政策利好下，二手房市场不断回暖。

尤其是豪宅税标准调整后，深圳二手房量价齐涨。不仅二手房价格环比涨幅达到1.4%，创下2016年9月开启下行周期以来的最高值。中原研究中心发布的数据显示，11月深圳二手住宅共成交8013套，创下近三年成交量历史新高。

从历史数据来看，深圳新房与二手房的价格上涨周期的开启时间和峰值时间一般要早于其他一线城市，这被认为与深圳供求关系更紧张有关。

这是否是新周期的开始？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前需要关注一线城市房价上涨的现象，即要分析其是否重新进入到上涨的通道之中，这对于后续预判全国楼市房价的大趋势是有影响的。

但也有分析人士指出，深圳的二手房回暖主要受政策调整影响，而中央经济工作会议重申“房住不炒”的背景下，整体政策放松的可能性不大，新的上升周期也很难说将会到来。

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