通过港交所或香港最大的地产股票在成年后听到

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根据IPO消息，保利地产发展有限公司(保利地产)是保利发展控股集团(00119.hk)的全资子公司。

说到上市，保利地产无疑是今年最受欢迎的房地产公司：撇开母公司保利发展(PolyDevelopment)相比，大或许是最普遍的词。

管道内的区域是最直观的反映。截至2019年6月30日，保利物业的总承包管理面积为4.459亿平方米，覆盖27个省、直辖市和自治区的148个城市，总管理面积为2.6亿平方米。

根据该研究所的数据，前100家房地产服务企业的平均管理面积从2014年的1，610万平方米增加到2018年的3，720万平方米，预计将从2019年的4，330万平方米增加到2021年的5，850万平方米。换句话说，即使三年后，该行业前100家物业的平均管理面积还不到保利地产的1/4。

事实上，在2019年，保利地产在百强地产企业中排名第四，在以中央企业为背景的中国百强物业服务企业中排名第一。目前，物业管理市场仍相当分散，但资源向龙头企业集中的趋势是明显的。前100家房地产企业在管理领域的集中度从2014年的19.5%上升到2018年的38.9%。随着马修效应的增加，保利地产未来的增长空间十分明显。

营业收入是另一个指标。过去三年，保利地产的收入从2016年的25.64亿元增加到2017年的32.4亿元，2018年进一步增加到42.29亿元，年复合增长率为28.4%。仅上半年，保利地产的收入就达到28.22亿元。

在上市房地产公司中，绿城服务(2869.hk)和田园服务(6098.hk)在2019年上半年分别以36.63亿元和35.16亿元排在第二位。一旦上市，保利地产将成为营收第三大房地产公司。

自2018年以来，港交所迎来了一波房地产公司上市潮，期间有11只股票在香港上市。其中，2018年共有5项，分别为优雅生活服务(3319.hk)、田园服务、新城越服务(1755.hk)、嘉兆工业美容服务(2168.hk)及永胜生活服务(1995.hk)。在二零九九年，共有六项服务，包括河滨服务(3316.hk)、奥林匹克花园健康服务(3662.hk)、合红服务(6093.hk)、新源服务(1895.hk)、蓝光嘉宝服务(2606.hk)及银城人寿服务(1922.hk)。银都人寿于十一月六日登陆香港联合交易所。

根据计算，截至目前为止，香港共有17只地产股，而保利地产在上市后将成为内地第18只地产股。

那么，为什么内地房地产公司往往在香港上市呢？毕竟，制度上的制约因素一方面是南都地产(603506.sh)和华航散打(000043.sz)上市；另一方面是融资环境紧张。房地产公司分拆是房地产公司扩大融资的一种方式。目前上市的17家房地产公司中，有15家得到房地产企业的支持。

他说：随着地产业股息增长的下降，物业管理行业的收入稳定，而在发展初期，香港地产公司的市盈率通常较高。富鲁牛牛应用程序显示，香港股票地产行业的平均市盈率为42.1倍，首屈一指的乡村花园服务公司的市盈率甚至为65.29倍。根据该行业的平均市盈率，保利地产2018年净利润3.36亿元的市值将超过150亿元，成为今年最大的地产股。

然而，保利地产过于依赖母公司，净利润低于其同行的风险也值得注意：保利地产的大部分物业管理合同都与保利发展控股集团(包括其合资企业和关联企业)开发的物业管理有关。这类物业的收入分别占物业管理服务收入的98.7%、95.9%、88.6%及82.8%；同期，物业管理服务的毛利率仅为13.1%、13.7%、14.1%及18.1%。

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