北京，太便宜了

■文|奇齐

01、苏州房价超过了北京

众所周知，中国分为三个地方。

南方，北方，北京。

中国660个城市里，颠扑不破的前三甲，总是被“北上深组合”霸榜。

而这三个顶级城市的榜首，永远留给北京。

尽管时代变革，南北分化，城市化推动了亿万人口，出现最后一场大迁徙。但无论从国家意志，还是市场博弈的角度，北京的榜首地位，始终无法撼动。

这一点，也毫无保留地投射在房价上。作为全国人民的首都，近10年里，北京房价早已一骑绝尘。

就在年轻人对定居北京不再抱有希望之时，越来越多的迹象显示：

北京，正在成为当下房价性价比最高的城市。

这不是哗众取宠，而是我在一线市场走访，了解到的楼市真相。

我们先做一道判断题：

一套北京市政府所在板块的100m²三室两厅，和苏州新兴板块52m²的一室一厅，哪个应该更贵？

答案出人意料，苏州更贵。而且单价悬殊之大，足够让你错愕。

▲苏州工业园区湖东CBD

两个礼拜前，我去了一趟苏州。工作之余，在远离苏州老城区的工业园区，我顺便看了看当地的房子。

位于湖东CBD一室一厅，52m²，同户型刚成交的总价350万。

单价近6.4万/m²。

单独审视这个价格，平平常常。因为在全国普涨的潮水冲击下，这个价位的房子，在杭州厦门广州之流的二三四线城市，也早已稀松平常。

那么，作为一线城市，首都北京的市政府板块房子，该卖多少呢？

前不久，我陪朋友看了一套房，也就是上面提到的，100m²的三室两厅，户型有三面宽朝南，最惊喜的是，还带一个10m²的超大阳台。

总价只有305万，单价约3万/m²。

这个小区叫做瞳里二区，位于通州潞苑。首都城市副中心的房价，竟然只有二线城市新兴板块房价的二分之一。

当然，有人会认为这个对比案例有偶然性，存在以偏概全之嫌，我们可以从板块中位数来对比。

作为苏州超级新秀板块，工业园区的中位数，从2017年的2万/m²，到如今4万/m²，一路创下新高。这是一个非典型二线城市优质板块的涨幅。

而根据链家数据显示，如今北京市政府所在地，城市副中心通州，二手房成交中位数，也只有4.2万/m²左右。价格差距，几乎可以抹平。

02、北京，卸下房价第一的皇冠

北京房价，向来都具备帝都该有的霸气。

2008年，国家统计局公布各大房价数据。第一名上海1.6万/㎡，第二名北京1.2万/㎡，第三名深圳1.1万/㎡。

不久后，次贷危机跨洋而来，而后就是大家熟悉的“四万亿”，二者的化学反应下，北京房价如脱缰野马，两年里就反超上海，稳坐第一。

从此，北京在近十年间，一直都是国内城市房价的巅峰。直到最近，北京的房价，正在被各路城市追赶。

上个礼拜，北京房价中位数，被深圳反超。这种历史性的时刻，来得如此突然。北京，终于卸下了房价第一名的皇冠。

二手房价被深圳反超，部分板块房价只有苏州之流城市的二分之一，北京是不是不行了？

想弄清楚这个答案，必须从根源上找到下跌原因。

毫无疑问，这是一场“政治正确的下跌”。

在这一轮“房住不炒”的巨大声浪下，天子脚下的北京成了绝对的“三好学生”。

好好限购，好好限贷，好好限价。

没有哪个城市的户口，比北京户口更难拿到。

没有哪个城市，有北京“首套四成，二套八成”如此严格的首付比例。

没有哪个城市的开发商，能享受到北京特色的限竞房套餐。

没有哪个城市，拼命在疏解。

楼市是绝对的政策市，而北京这一套令人窒息的政策组合拳，可以理解成独属于帝都的“有恃无恐”。

03、高收入的中产支撑北京房价

阳光下没有新鲜事。

同样承担首都功能的日本东京，城市人口一度拥堵到失控，当时日本政府做了一个决策，修一条高铁，从东京到大阪。

希望一部分人能因此去大阪，减弱东京的城市体量。

结果，高铁开通之后，大阪人坐着高铁，来了东京。

这背后，蕴含了北京进行疏解的真正原因。

疏解，不是因为北京不行，而恰恰相反，是太行了，以至于需要“适当削弱”。

这个说法，是有足够的数据支撑的。

有一个非常残忍的现实，大城市的很多基础劳动从业者，跟当地的房子是没有关系的，他们只能是在大城市赚点钱回到家乡，或三四线城市。

大城市需要的是高收入的中产人群，他们才是城市高房价的支撑者。

而北京是中产收入最多的城市。

这是2016年全国上市企业的排名。前20名中，北京独占16个。

再看去年独角兽公司总部统计，186家中，北京占到79个，比第二名上海多了37个，而深圳只有15个。

高收入的企业，绝大多数都在北京，这就是北京经济的底气，更是北京楼市的底气。

04、北京的购房窗口期不会太长

我们回到开始的话题。

在二三线城市的房价依然高歌猛进、深圳上海也有了抬头迹象的时候，北京楼市却因为各种政策因素被狠狠压制。

在价格上，北京房价仍在不断回调，幅度很夸张，海淀有一个小区叫做上地东里，2017年最高位价格到了近14万/㎡，如今回落到10万/㎡，跌幅近4万/㎡。

通州的世纪星城93㎡经典户型，在2017年的成交价，曾达到615万。而当前在售的同户型报价，仅为420万。考虑到还价空间，跌幅轻易超过35%。

不仅如此，还有不少板块的价格甚至跌到了2016年的价位。但是，这一波跌出来的机会，窗口期不会太久，毕竟成交量正在放大。

超跌的北京楼市，理应得到购房者更多的关注。

北京，是当下房价性价比最高的城市！