来自 国内 2021-04-15 16:55 的文章

被判无期!炒房一姐栽了,释放出重要信号

作者:公子不悔01

出来混,迟早是要还的。《无间道》中的这句经典台词,在生活中常常被我们拿来调侃一些投机取巧者。

这句话,不久前应验在了北京一位倒腾二手房的炒房客身上。

据多家权威媒体爆料今天报道,1月29日,北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。

被判无期!炒房一姐栽了,释放出重要信号

这位张某,江湖人称“南城房姐”。从事二手房交易三十多年,积累了大量经验,善意洞察房产交易中买卖双方的小九九,通过筹集资金的方式,低价收购二手房,然后耐心等待高价接盘者,从中套利。 一个成语概括,便是囤积居奇。

她从房屋中介机构获取二手房房源信息,筛选和锁定一些业主比较着急套现的单子,利用卖房人急需现金的心理,低价吃进房产,并安排指标人(即符合北京购房资格的人员)背房(即登记为目标房产所有人),从而持有大量二手房房产。然后,等寻求到愿意出高价买房的人员时,再将手里的房源大幅加价卖出。

但是,她一个人的资金有限,于是她想出了一个妙招,就是许以高额利息,寻找金主。有些人为了获得这个高额利息,不惜冒天下之大不韪,兵行险招,违规众筹资金。

在这种方式下,由于北京楼市此前的火热,各方都赚得盆满钵满。但后来北京重拳调控,二手房市场冷却,南城房姐的生意不好做,资金链紧张,红利难以兑现,于是开启了各种编故事、瞒天过海、伪造不动产权证书等违法手段,骗取金主们的资金。

但纸终究包不住火。

02

由于未能按期兑现红利,涉及金额2亿多元,南城房姐被30多位金主联名告上法庭,对簿公堂。最终因为欺诈、贷款诈骗等罪,被判无期。

首先要明确一点的是,张某被判无期,并不是因为炒房和倒腾房产(目前还没有因为炒房被判刑的先例),而是在调控收紧之后为缓解资金压力进行的一系列诈骗活动。

从这件事情中,我们首先要捋清一件事情,这件事情之所以能够发生,是因为炒作北京的二手房可以套利,因为房价持续快速上涨,套利的空间非常大。

天下熙熙皆为利趋,每一个存在利润空间的行业,都有人在炒作。比如去年疫情期间,有人炒作口罩,盲盒流行的时候,有人炒盲盒。房产这种几十年来易涨难跌的商品,更是引发了各路资本的追逐。

投机者正是看到了这里面的机会,才敢于冒险倒腾房产,也敢于许以金主们高额利息,因为炒房获得的利润远高于给予金主们的回报。

根据公开媒体的报道,南城房姐倒卖一套二手房,少则获利二三十万,多则近百万元。金主们也正是看到了二手房背后的丰厚回报,才敢于将钱借给张某。

总而言之,这条产业链之所以能够形成产业链的根本原因,是房价大涨。在北京强调控之后,房价横盘,这条产业链很快断裂。

围绕房产炒作,滋生了很多产业链条,有的中介为了促成买卖双方成交,已经不是纯粹的中介,他们还负责帮助买主设计假结婚、假离婚方案,并承接挂靠社保等业务。

21世纪经济报道去年就曾披露,深圳有一条完成的、成熟的炒房链条,从资格、贷款到买房、买房,都有一连串的机构在运营。

被判无期!炒房一姐栽了,释放出重要信号

这样的炒房产业链并不单单只出现在深圳,中心城市基本都有,只是深圳被作为典型曝光了而已。 这些产业链的出现,进一步造成了中心城市的房源紧张,并渲染了炒房氛围,推着房价一步步走高。房价走高,他们更加有利可图,如此形成了一个恶性循环的怪圈。

房价越涨,违规炒房产业链越多,刺激房价继续大涨。

03

另外,从案件的过程和结果,还透露出了两个信号:

1、炒房也是有风险的。

南城房姐在北京调控之前,倒腾房产玩得风生水起,赚得有滋有味。但遭遇调控之后,市场行情冷却,房价横盘,导致囤积的房产砸在了自己手中,最终因资金紧张,让她走上了欺骗诈骗的违法之路。

案例说明,哪怕是易涨难跌的房地产行业,也存在被套牢的风险。面对强调控的当下,投资房产需要谨慎,要充分考虑到调控周期与自己的资金实力。

2、炒房暴富的时代结束了。

该案例被媒体大肆宣传,并被最高检通过官微发布,传递出了一个明确信号,那就是告诫炒房客,想要通过炒房致富的人,该歇歇了,一夜暴富的时代已经过去了。

去年年末以来,楼市便进入了新一轮强调控,央行、银保监会、住建部等多个部门出手围剿,大多数中心城市也收紧调控。

大城市的房价必须稳住。因为,高房价已经严重影响到了实体经济发展,影响到了国家经济战略的推进。

高房价绑架了民众的钱包,压缩了消费经济的空间,在出口的不确定性变大的当下,内需是拉动经济发展最重要的马车。

在促进内需发展面前,高房价必须让路。只有认清时事,认清趋势,才能避免重蹈南城房姐之覆辙。