2021年房价将会下跌？“回落”空间有多大？潘石

对于不少人来说，买房应该都能算作是人生中的一件“大事”。毕竟在现在的房价下，许多家庭为了买房，可以说是“掏空”了几代人的钱包。

相关数据显示，目前在我国城镇家庭的财富占比中，房产占到了70%左右。而与之相伴随的，便是城镇家庭负债占比中，房贷也占到了将近70%。

正因为房子对每个家庭都十分重要，所以每年都会有不少人，对于房子新一年的走势十分

对此，有专家就表示，2021年房价可能会出现下跌，其原因主要有以下三点。

一、房子空置率高，供过于求

西南财经大学曾针对我国的房屋空置率做过一项调查，调查数据显示我国一线城市的商品房空置率大约在15~20%之间，二三线城市的空置率则更高，大约在30%左右。

而在如此高的空置率下，我国近几年房地产开发的热度依然较高，不少地区的新开发商品房数量“不减反增”。因此，在空置率这么高且市场“供过于求”的情况下，专家就表示，2021年房价想要还持续保持在高位，可能不太现实了。

二、国家政策收紧，开发商“日子”不好过

去年，因为特殊事件的影响，不少房地产开发商在上半年基本没什么收入。

到了8月，房企逐渐开始恢复销售了，国家又发布了“三道红线”，对房地产开发商中存在的高债务杠杆等情况，进行了严格的管控，要求房企降低负债率，提高现金流。

而这一行为无疑“捂住”了不少房地产的“钱袋子”，如何降低负债率、去杠杆也成为了房地产开发商们急需处理的问题。因此，也就出现了像恒大打折销售商品房的情况。

而今年，还是有不少房地产开发商处于“降杠杆”的时期，所以房价受到的影响也是显而易见的。

三、人口出生率降低，房子需求减少

相关数据显示，2020年我国的新生儿数量大约为1003.5万人，相较于2019年的1465万人，又减少了461.5万。而人口数量减少所带来的，便是未来对于房子需求的减少。

因此，按照市场规律来看，供给不断增加、需求持续减少，所带来的便是房屋价格的降低。

从以上三点我们可以看出，在未来我国的房价将趋于稳定。而专家认为，根据市场发展的规律来看，在政策、需求以及供给等多方面的影响下，2021年房价下跌的可能还是非常大的。

那么，既然房价会下跌，又会跌多少呢？我国房价回落的“底线”又是多少呢？

针对这个问题，其实SOHO中国的董事长潘石屹就曾给出了12个字“交底”。早在2018年，潘石屹就曾表示：“20%就是中国房价下跌的底线”。一旦超过这个比例，我国就会消失不少房地产公司。

对于这样的说法，不少人可能会觉得“难以相信”。毕竟在大家眼里，房地产还是一个“暴利”行业。虽说日子没有以前舒服了，但是也不至于“消失”吧？

但其实，不少房地产企业如果将债务全部还清的话，可能真的剩下不了多少钱了，这也就是为什么在国家提出降杠杆之后，出现了不少“打折卖房”的情况。

总的来说，在未来随着我国对于房地产的管控力度不断加强，以及市场规律、供求关系等因素的调节，我国的房价下跌可能只是时间问题了。

对于我国现在的房价，你是怎么看的呢？你认为未来房价会下跌吗？