房产继承有新规！两种情况下，即使是独生子女

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楼市宏观

年内出台500次调控，楼市降温了？

根据国家统计局14日发布的数据，全国70个大中城市房地产市场价格涨幅总体保持稳定，小幅下降。 36个城市的新房价格环比上涨，而28个城市则呈现下跌态势，下跌数量创今年最高。具体来看，2020年房价全年呈现先高后低的走势。

​当前来看，北上广深，核心二、三线城市房价抗跌指数较高，而楼市的降温态势与各地调控加码、房企降价促销相关。就11月的房价数据来看，释放出了这些信号：城市涨跌分明，未来还将进一步分化；房价进入探底，货币放水，部分城市的楼市调控暂告一段落，买房上车的好时机或到来。

来源：中新经纬

市场观点

上海二手房成交量达四年最高峰，市内区域价差超12万

数据显示，11月上海新房成交量同比增长8%，市场延续10月供不应求的局面；二手住宅成交套数约为3.2万套，同比增长81.4%，成交量创4年来新高。此外，上海各区域房价可谓是天差地别，区域间最大价差超12万。

​对此，业内人士表示，当前上海已经走出了一个历史的低谷。从什么时候起，上海的二手房市场何时起悄然生变了？疫情之后，上海楼市快速回暖，即使是在失色的“金九银十”，上海二手房市场也依旧火爆。然而在这种情况下，上海并没有像深圳等一些地区出现炒作情况，反而保持相对平稳的状态。从2016年开始，经过了长期的市场调控，上海楼市已经逐渐形成了稳定的市场预期。

来源：华夏时报

行业动态

距离年终不到一个月，哪些房企销售目标完成仍不及预期？

截至目前，大部分上市房企已经披露了前11个月销售业绩，在设置2020年销售目标的40家房企中，提前完成目标的企业有5家，目标完成率在90%-100%的企业有14家，在85%-90%的企业有13家，低于85%的有8家，包括远洋集团、富力集团、佳源国际、首创置业、建业地产（重资产）等在内。

​业内人士判断，上述8家房企12月底完成目标堪忧。特别是在“三红线”的压力下，外部融资环境趋紧，融资渠道也受到制约，如果无法顺利实现绩效目标，则可能会影响公司的现金流和投资决策。第四季度以来，尽管房地产公司加大了供销力度，但当前的整体市场压力仍较大。在12月，仍有必要增加供应量，加速销售并冲刺实现全年目标。

来源：新京报

地方政策

福州开启零门槛落户时代！明确不设学历、年龄、就业创业限制

12月14日，福州市人民政府发布关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知，《通知》提出，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户；全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。《通知》自2021年1月1日起施行。

​其实这不是福州第一次“抢人”。今年6月末，福建省发布“进一步放宽放开重点城市落户政策”，福州也在其列。之所以全面放开落户限制，与福州今年以来楼市一直处于较为低迷的状态相关。数据显示，当前福州存在较大的去化压力，就11月份来看，4个项目推售房源616套，整体去化率为37%。当然，吸引人、留住人不能只靠“房票”，更重要的是一座城市背后的产业、配套设施、生活成本等。

来源：中国网

房产热闻

独生子女能不能继承父母房产？2021年起，房产继承有新规

民法典将从2021年1月1日开始实行，其中对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，而这些规定有不少都是结合当下的实际情况作出的调整。换而言之，从明年起，继承父母房产统统要“这样做”！

1.为了防止立遗嘱是被迫无奈，新增了“见证人”规定，确保遗嘱出自老人内心真实的想法。

2.新增“宽恕”制度，给予老人反悔的机会，避免有些继承人拿到房子后就变了一套嘴脸。

3.设置“遗嘱最新第一”原则，并增加了有效继承人范围，之后外甥、外甥女、侄儿、侄女也都可以依法继承房产。

​然而有2种情形无法继承房产，即使是独生子女也毫不例外。

1.被继承人与他人共有的房产中，属于他人的部分。

2.农村宅基地使用权和公有住房使用权不能被继承。宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承；公房只有在“房改”后转为产权房，才可以被继承。

来源：澎湃新闻

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