海外置业真的香？杭州女子迪拜炒房，一套房子

从当今的市场来看，在国际化发展的大环境下，国内不断收紧房产市场，越来越多的中高净值人群将目光投向了海外，出于分散投资风险、财富增值保值、子女教育等因素考虑，全球资产配置成为投资者的必然需求。

有关数据显示，中国高净值人群偏爱的投资理财方式仍然还是比较传统，主要是海外置业、存款为主，力求稳定规避风险。所以现在国外炒房团也是越来越流行，不过在选择具体的海外置业地的时候还是要多加了解这个国家的置业行情。

01.迪拜“捡漏”亏掉400万

迪拜，一个名字就等于富有的国家。有钱人这么多的地方，在迪拜炒房是不是会赚的更多呢？

2007年，吴女士在真正接触了到处都是限量跑车的迪拜后，萌生出要在迪拜买房的念头，加上当时的迪拜也有大批的温州炒房团选择在迪拜置业，而且还是一栋栋的买，听着中介的介绍，吴女士心动了。

于是吴女士在迪拜的黄金地段“捡漏”，买了一套400万迪拉姆（760万人民币左右）的房子，首付五成之后吴女士背负了接近四百万的贷款。

天有不测风云，而吴女士也没有想到买房之后，迪拜的房价就一直在走下坡路，每年房价都在大幅下跌，背负高额房贷的吴女士只好挂牌出售，看着房子两年都无人问津，最后还是选择了断供，几个月后这套房子出现在阿联酋的法拍房市场上，起拍价仅166万迪拉姆（约316万元人民币）。

吴女士表示，即使是法拍估计也会流拍，这套房子算下来已经亏了400多万，而且现在迪拜的一居室海景房只需要38万迪拉姆（72万人民币左右），所以想卖二手房基本不可能。

02.海外房产坑不比国内小

迪拜是过去两年全球楼市中，表现最差的城市之一，甚至连国家政府部门官网，都明确提醒过迪拜房地产投资有风险：

迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌约25％，公寓和别墅均价已跌至每平方2.2万人民币/平方米，但是迪拜还在不断的建新房，为了什么？还不是为了想要中国中产们一脸懵的接盘。

除了迪拜之外，东南亚的泰国、柬埔寨、马来西亚、菲律宾等也是中介们热荐的置业国家，尤其是泰国。

中介们只会告诉你泰国房子房价低，租金回报率高，不仅没有公摊面积，而且还是永久产权。但是中介们不会告诉你，中国人想买泰国房产一般只能买四五十平的公寓，别墅只能以泰国注册的公司名义买。

有的人也想通过买房进行移民，但是就迪拜而言基本上是不可能的。入籍迪拜的方式除了与迪拜男性结婚加入国籍外，那么只能通过在迪拜居住30年，或作出巨大贡献入籍。

房产无论在哪个国家都不是随随便便，头脑一热就能炒的，无论是自住、移民需求还是投资保值需求，都应该了解清楚那个国家的购房政策，吃亏吃到国外，维权也难，国外的月亮哪有国内的圆呢？