今明两年“尽早买房”还是“赶快卖房”？一系

进入2021年，房地产市场依然不太平静，北方很多城市的房价依旧处于缓慢的下行轨道，而南方诸多城市房价即便在严厉的调控高压下，依旧保持了高昂的上涨态势，甚至有多个城市的小区业主“抱团护盘涨价”。

当下的楼市，有2个鲜明特点：

①房价普涨的时代一去不复返了，今后买房，不可能随便闭着眼睛买，更不可能随心所欲买套房子就能升值涨价，买房赚钱已经不再容易；②房价因为城市的差异表现出分化涨跌趋势，而且近些年来，这种趋势越来越明显了。

专家预计“2020年房价分化已经开始，2021年至2025年这种迹象或会加深。”

例如，2020年房价上涨前十名的城市分别是深圳、宁波、徐州、银川、唐山、成都、西宁、沈阳、广州、无锡。房价跌幅位居前十位的城市分别是牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南。

这种状态下，最尴尬的还是买房人，买房人随时随地、无时无刻不在经历做选择题：

A、赶紧买房；B、再等等看。

今明两年“尽早买房”还是“赶快卖房”？一系列信息，提前看！

2021年开年之后，人民日报发表了一则对住建部部长王蒙徽的专访记录，在这一次的专访中，王蒙徽详细表达了对于今后房地产市场的基本立场、基本发展预期和政策导向。

例如，王蒙徽表示，2021年以及今后将持续搭建房地产房价预警机制，针对性

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

2021年该不该买房？从王蒙徽的观点来看，其实很明显了。至少表达出了2层含义：

①今后的房地产市场将不再像前些年那样普涨，社科院预计2021年全年房价涨幅5.1%，这个水平其实买房并不划算，也就是说最好别妄想炒房了；

②房价平稳，市场留给刚需的时间会愈发充足，这就给了刚需更多的机会，刚需在不考虑升值贬值的情况下，买房当然宜早不宜迟。

最后说点笔者的建议：如果你现在不着急买房的话，甚至可以等等，现阶段有3个好消息，1个坏消息。

1、房地产调控力度不减。住建部在2021年开年指出，调控不会松懈。2018年全年调控400余次，2019年调控620次，2020年调控次数依然不减，在房住不炒的调控摁压之下，房价已经没有了多大的上涨可能性。

所以，在不急于居住的条件下，2021年买房和2022年买房，应该没有太大的区别，因为原本2021年一套300万元的房子，在2022年预计依然会保持在300万元左右，不会有多大的变化。

2、租购同权持续推进。房子就相当于一张门票，在过去的城市化规定下，如果一位农村人或者是一个其他城市的人想要获得这个城市相同的权益，必须要买套房子，上学、落户、社保皆以房子为基础。不过在租购同权的政策下，现阶段（包括未来）租房和买房的区别将越来越小，最后二者没有任何差别。

所以，试想：买房月供4000元，租房月供1200元，哪个更轻松、更适合自己的需求？因人而异。

3、降息新周期或正在到来。据不完全统计，在2020年全年时间里，央行累计向市场释放出了长短期资金3-5万亿元，一方面为了有效提升经济发展动能，另一方面为了对冲黑天鹅带来的影响作用。

每次谈到金融方面，利率都是不得说，从2021年开始，所有的存量房贷利率全部锚定LPR，而LPR不断呈现出下滑趋势，在2020年2次下调LPR利率，累计达到15个百分点，带动浮动房贷利率人整体利率下降15个百分点。原本4000元月供的房贷人，在2021年月供减轻了80元左右。

未来几年，房贷利率依然有下行的空间，所以对买房人而言是利好。

4、除了以上3个好消息，其实对于房子多的人来说，市场还传出一个利空：房地产税。经济学家任泽平和马光远就不约而同地指出，在接下来的14期间，房地产税或将正式落地执行。

房地产税是一项“房产保有税”，对象是房屋资产，谁拥有的房产数量多、拥有的房产价值高，那么要交的钱就相对越多。所以对于房子多的人这个不算是一个好消息。有专家建议，房子升值慢的情况下，建议提前处置、卖掉几套房子，降低持有成本。

所以，应该买房，还是卖房，其实清楚了！