来自 社会 2021-02-22 17:33 的文章

国家对房贷出重拳,多家银行暂停房贷!房贷市

国家对房贷出重拳,多家银行暂停房贷!房贷市

从去年第四季度开始,就有银行宣布暂停房贷。当时,很多人觉得,临近年底,银行的指标都用完了吧!到来年初,银行开始新额度发放房贷,届时房贷收紧的形势就会有所好转。但是,根据相关媒体报道,目前深圳、上海、广州和厦门等地区中的多家银行,都暂停发放“房贷”了。

对于现在的购房者来说,房子这么贵,几乎没有什么人是全款买房的。所以,银行现在收紧房贷对于购房者来说打压是巨大的。在2020年第3季度末,人民币房地产贷款余额达到48.83万亿。显而易见,我国现在还是依靠房贷支撑来买房,如果以后连房贷都申请不到了。那不仅仅会影响到不少人的买房计划,还会使房价出现快速回归居住属性。前些年,要不是国内房贷过于宽松,热点城市的房价也涨不了这么高。

国家对房贷出重拳,多家银行暂停房贷!房贷市

面对银行房贷业务被叫停,银行工作人员表示,去年第4季度的房贷贷款还没放完,想要申请房贷则要等上一段时间了。如果,现在才开始申请贷款,最快也要3月份才能审批下来,到2021年4、5月份才能放贷。还有银行表示,现在银行贷款额度比较紧张,所以暂时不能发放“房贷”。而有刚开始申请房贷的购房者则指出,48万亿的房贷市场竟然变天了,前段时间发放房贷还好好的,为何现在多家银行都突然表示已经没有房贷额度了呢?

实际上,对于房贷额度的收紧,业内早在一个月之前就已知晓。2020年12月31日,银保监会、央行等部门联合发布了相关《通知》,计划将建立 银行业金融机构房地产集中管理制度,并于2021年1月1日实施。所谓,房地产集中管理制度,就是给银行发放房贷设置上限。如大型银行、中型银行、小型银行的房地产贷款的上限,分别不得超过全部贷款的40%、27.5%、22.5%。如果银行的房地产贷款超过规定限制,那就会被喊停房贷业务。

国家对房贷出重拳,多家银行暂停房贷!房贷市

国家之所以出台这项制度主要有三个原因:其一,引导更多的信贷资金流向实体经济,而不是房地产业;其二,防范房地产的金融风险,大量信贷资金流向房地产,房价又要上涨,房地产泡沫会越吹越大。其三,落实“房住不炒”的政策,打击投机炒房者,并且规范房地产行业,使其向健康、稳定的方向发展。

从现在目前来看,并不是银行要收紧或暂停房贷业务,而是决策层要在今年开始收紧银行房贷业务。面对决策层加大对各家银行房贷发放的约束和管理,很多购房者担心,以后买房该怎么办?实际上,如果你是刚需,如果你是改善型购房者,今年的房贷发放应该不会有太大问题,但是2021年的银行的房贷业务会有三方面的变化,在这里要提醒大家。

第一条,决策层收紧了银行的房贷业务,多家银行纷纷上调房贷利率,说明房贷利率已经触底,马上要反弹了。工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套贷LPR+75bp。此前的则是首套房为LPR+40bp,二套贷LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房为5.4%。所以,今年购房者即使能拿到房贷,利息成本肯定会有所上升,你有要这个思想准备。

国家对房贷出重拳,多家银行暂停房贷!房贷市

第二,对于房贷业务,今年银行必定会严格审核,所以一些经济实力不强的购房者,房贷申请可能会通不过,其实,如果房贷申请通不过就别买房,先租房居住,等有这个经济实力了,再买房也不迟,或者购买共有产权房。当然,如果银行告诉你是“额度不足”,并非是你的信用不好,那就建议多换几家银行申请房贷,总有额度未满的银行愿意放贷给你。

第三,对于投机性购房群体,比如有二套以上的购房者,银行不仅会上调贷款利率,还更有可能是审核通不过。今年银行要将有限的房贷资源留给符合贷款要求的刚性购房家庭,而不是放给那些投机购房者去炒高当地房价。

国家对房贷出重拳,多家银行暂停房贷!房贷市

各家银行开始全面收紧房贷业务,这主要是决策层的意图。在决策者看来,希望更多的资金流向实体经济,并且通过上调银行利率来打击投机炒房者。未来房贷收紧之后,对于具有经济实力的刚需影响不大。而对于那些经济实力不强的,以及要想炒房的投机性需求,估计今年很难过银行的审核这道关卡了。未来房贷是支持刚需和改善型需求者,而不是非理性或者投机购房者。