小区一次性收36年停车费？业主质疑，开发商这样

北京新天地三期的业主最近陆续接到了物业的电话，要求业主一次性缴纳36年的停车费。如果不交，目前年租或是月租的业主可能会失去现有车位。业主们认为，物业违反《合同法》规定，有长租的嫌疑。对此，小区开发商回应记者称，36年车位费并非长租，而是使用权转让。

新天地三期的地库共有车位300余个。“按照物业的说法，36年的车位费共计35万元，如果凑齐三家一起交还有优惠，一个车位25万。我们不认可物业的说法，不能去交36年的停车钱。”业主赵先生说。

物业此番操作，业主们并不认可，大家纷纷表示还要继续按年缴纳租金。“但是物业告诉我们，如果有业主缴纳了36年的车费，我们短租业主的车位就要让出，会面临失去车位的风险。”业主辛女士说。

不少业主表示，北京新天地小区自10年前入住以来，车位从未出售过。“我们即便交了36年的钱，但也只是获得使用权，根本不是售卖，我们认为这就是长租，违反了《合同法》中租赁期限不得超过20年的规定。”部分业主担心，如果中途房屋出售，如何处理车位也是问题。

小区物业工作人员表示，目前小区内车位紧张，业主需一次性缴纳36年的全款，并去开发商办理相关手续。开发商工作人员告诉记者，目前业主们仍然可以选择月租或者年租，但是如果有业主缴纳了36年的停车费，那么月租年租业主可能会失去车位。

“36年不是出租，而是使用权转让。”小区开发商工作人员对记者说，业主需要办理使用权转让手续，然后就拥有车位的使用权了。“如果业主中途搬家，可以将车位转租。”但是对于使用权转让和租赁的区别，这位工作人员并未解释。

北京汇源律师事务所魏晓东律师认为，使用权转让的前提，应该是开发商把车位的产权等信息公布给业主。“如果业主贸然缴纳36年的车位费，肯定存在一定风险。如果缴纳，业主也有权要求签订补充条款，以避免损失。”