松山湖业主太飘了！有盘一夜涨价80万...
松山湖曾经只是大朗的一个水库，现在却成了东莞乃至大湾区的产业名片。
自2018年7月，华为超两万名研发人员浩浩荡荡迁入松山湖高新区起，松山湖楼市价格的涨幅，几乎没有停止过上扬。
去年，松山湖房价更是在众星捧月中直线飙升，挂牌价超 11万的消息震惊了整个地产圈。万科虹溪诺雅小区一套4房2厅的户型，套内面积135平，挂盘总价去到1900万元，单价达112954元/平。
而就在这个五一后，松山湖的业主又开始傲娇了。
根据诸葛找房平台数据，昨天24小时内，东莞有219套二手房报价上调，其中松山湖有业主最高上调价格80万，也有业主上调70万、68万、45万......
不得不说，松山湖的业主实在太飘了。
01松山湖业主太飘了：星城翠珑湾涨价80万、万科松山湖1号涨价70万、锦绣山河四期涨价68万......
房源总价一下子飙升几十万，在这个东莞楼市的特殊时期，业主的心态还是非常的强硬啊。
我最近在网站平台上看到，不少业主紧急上调价格，松山湖热门片区的二手房，贴着涨价的标签出现。
星城翠珑湾涨价80万
根据诸葛找房数据显示，星城翠珑湾一套127平米四房单位，在5月5日业主报价为575万元，而昨日业主上调报价到655万元。
短短一周的时间，业主涨价了80万元。
而这盘的挂盘单价达到了5.16万/平，但据诸葛淘房的数据显示，目前该盘的挂盘均价仅3.1万，这样看价格实际上虚高，业主的心态究竟有多爆棚。
总体而言，这盘位于松山湖华为旁，离莞惠轻轨及地铁3号线地铁口松山湖北站600米，地理位置还是不错，有些单价3万多的二手房源，可以去淘淘。
万科松山湖1号涨价70万
万科松山湖1号是松山湖的标杆性楼盘，在松山湖的价格也是偏高的。
松山湖某业主，4月18日在Q房网上架一套149平4房房源，报价为630万元。而就在昨日业主上调报价到700万。
不到一个月的时间，涨价70万元。
锦绣山河四期涨价68万
锦绣山河四期这套房源为192平米4房单位，目前业主报价818万元，单价约为4.24万元。
4月19日，融易房产上架房源，报价750万。而在昨日，业主在融易地产上调挂盘价，报价818万。
两个月时间，涨价68万元。
长城世家1房1厅，涨价45万元
长城世家这套面积比较小，1房1厅，只有52平米，业主在1月3日报价255元。而在昨日业主上调报价到300万，涨价45万。
单价算下来，也达到了5.76万元/平，其实已经不低，可以和深圳光明、沙井相提并论了。
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松山湖，东莞房价最高的区域之一，长期来看还会涨！
松山湖，房价是东莞最高的区域之一，未来会怎么走呢？
笔者认为，短期来看，今年松山湖房价可能要横盘，但长期来看，房价会继续涨。
去年，松山湖的保利红珊瑚、长城世家、万科虹溪诺雅、万科松山湖一号等二手房小区，短短数月时间暴涨，普遍涨幅超过1万/平米。
如今像万科松山湖一号等洋房挂牌价已经到了四五万。这个价格放在东莞，秒杀临深长安虎门凤岗塘厦，说不贵就有点睁眼说瞎话了。
所以接下来，松山湖的房价大概率今年要处于横盘期。
而长远看，为什么松山湖大概率还会涨。笔者简单分析三点：
1）2030年总人口规模将达45万人，松山湖居住需求旺盛。
据不完全统计，目前松山湖园区已引进华为、中集集团、大疆、生益科技、易事特等一批国内外行业龙头企业，以及数百家发展潜力大、后劲足的中小型科技企业。
并且，松山湖《总规纲要》）明确，根据松山湖的人口产业特征、就业需求和环境与质量容量，2020年园区总人口规模约为20万人，2030年总人口规模为45万人。
随着未来数以10万计的人才涌入，松山湖的住房需求必将大幅增加。
2）松山湖住宅供应缺口大、土地价格走高。
根据规划，规划至2030年，松山湖人均住房面积达38平方米，住宅建筑面积总量达1710万平方米。其中，园区按照总人口的8%左右提供保障性住房。
但值得注意的是，东莞市政府于2012年9月下发《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，明确松山湖以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目。
商住用地资源的稀缺，使得松山湖住宅开发供应不畅，而且价格高涨。
例如去年9月11日，松山湖进行了一场居住用地土拍，最终被深业鹏基拿下，成交价23.3亿元，楼面价28000，预计上市销售价不低于45000。
这导致松山湖住房供应缺口巨大。
更重要的是，随着产业、经济不断发展，人口不断增多，以及房地产市场长期处于供不应求状态，会致使松山湖的居住价值也在不断水涨船高。
3）商业、地铁、学校等配套，秒杀东莞绝大多数区域。
学校来说，松山湖两所高中——东华中学和松湖莞中都在全国中学500强中榜上有名，高考本科率年年达到95%以上。
作为东莞重要的枢纽站，松山湖北站汇聚莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、地铁R3线、深圳13号线延长线等5条轨道交汇；衔接深圳，约半小时可达深圳宝安、福田。
松山湖商业短板也已经补足。去年9月16日，松山湖首个大型商业综合体——华润万象汇破土动工，这意味着占地12平方公里的松山湖CBD，商业配套规划正式落地了。
9月开工的松山湖万象汇
可以说，松山湖的商业、地铁、学校等配套，秒杀东莞绝大多数区域。
总而言之，今年短期来看，松山湖的房价暴涨不太可能出现，长期来看，还是值得投资，持有时间至少拉长到3年。
松山湖南部片区有个万户大盘，松湖碧桂园天钻，均价2.9-3.3万，在售98三房，116-125-143四房
项目位于松山湖南部总部基地旁，离华为欧洲小镇不到三公里。分为5期开发，目前是第一期，有15栋高层洋房，以围合式的布局为主，户型以95平3房，的4房为主。碧桂园高端“天”字系产品。项目自身配套互动式体验园林，4000平纯进口设施童梦乐园，室外景观泳池，室内酒店式恒温泳池。门口配套双语幼儿园、24班的公立小学、8000平商业街。
热线电话：15019036825朱小姐
