万科首个商墅设计罕见曝光！网友：让我忘掉李

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谁说上班只能在办公大楼？

最近爆火的国风第一人李子柒

她就是在自家院子里“办公+生活”

当然，这都、是“特殊的办公空间”

那到底有没有一种办公空间跟它类似呢？

有！那就是——商墅（不是别墅！）

文末附商墅设计方案资料合集及CAD图纸资源

商墅为何诞生

受到现在商业产权和居住产权的限制，很多甲方无法实现住宅的多元化使用，因此，就搞了一个新的概念：商墅——由商业和别墅合理组织起来形成商住两宜的空间。

这个概念被大众知晓的时间可以追溯到2013年，万科展示的低密度特色写字楼万科VMO，里面共有12栋三层小型联排办公群落，有8套销售单元，单元面积200-230平方米。

方案设计以”盒子“为设计元素，将不同功能空间相互组合穿插，让整个建筑在固定的空间内实现多样化。

外部形态通过拼接、错动、挑空、退台等手法，将这些“盒子”塑造得更有份量感、体积感。不同类型的露台以及后院，将室内外空间与景观紧密相连，满足人们呼吸自由、健康愉悦的需求，密切与大自然接触。

商墅的结构，能跟别墅一样吗？

虽然都是别墅，但是商墅在结构上却大有不同！

首先是商业部分，一般规划为三至五层， 一至二层做商业空间使用，三至五层可以用作生活空间。这样既可以起到一个动静分离的作用，又能满足多功能的需求。

从结构上的不同，你就可以看出价值点了：功能丰富、空间创意性大。另外市面上商墅还比较少，潜藏的需求很大，在未来将会出现更多的商墅项目需要设计。

这三点都满足，才是好商墅！

现在商墅的案例有一些，但真正被大众知晓的却没几个，如果你想做出好的商墅设计，那下面三点一定要注意了！

整体规划 商墅属于项目的主力产品，需要规划相关商业配套，形成较好的商业氛围才能够将它的价值最大化。

深业上城LOFT © 都市实践

产品规划上 商墅一般设置三层，每层的面积在3-3.6之间，每套商墅面积在200-400平米之间，这样能够在气派的别墅中展现出商业价值。

深业上城LOFT © 都市实践

功能设定 空间一定要能够将商业、办公、居家休闲这些功能可以随意组合，满足不同人群对多元功能空间的需求。

接下来就是小妹准备的案例啦

包含了八套完整的设计方案

以及单独的平立剖CAD图纸

还有什么不懂的、想要深入了解的问题

这份资料绝对能解决你的疑惑！

| 下面为本次资源内展示，上述内容不包含在内 |

商墅设计资料专题

资源总目录

一、商墅限价房设计方案（2017-2019）（共9套）

二、商墅产品专题研究

三、商墅平面投标方案 CAD （平立剖 共8套）

方案展示一

方案展示二

商墅产品专题研究

商墅平立剖CAD

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