天价喝茶费后,深圳严查房抵经营贷入楼市,专家：

文|AI财经社 徐曼菲

编辑 | 鹿鸣

4月20日，AI财经社从业内获悉，央行深圳支行发出一份《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，内文提到，人民银行深圳支货币信贷处要求各商业银行就3月末房抵经营贷情况进行自查。

该通知强调，要求对借款人名下经营实体对真实性、借款人持有被抵押房产时间，以及企业成立时间进行调查。并重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

上述自查均需要在4月20日14:30前提交报告。

在3-4月期间，深圳出现多起哄抢豪宅案例，有单套总价超4200万的房源，在8秒内全数售罄；更有开发商推出104套价值2000万的公寓后，于当晚宣布售罄。

有业内人士称，此轮楼市炒作，是因为有企业客户借疫情期间政府贷款贴息，投资房产避险。证券时报报道中也提到，企业客户是本次楼价拉升的主力，仅是依靠刚需置业者，很难出现这样激进的场面。

此前深圳中原地产研究中心调研显示，3月份入市的需求中，投资性购房比例已占到了38%，逼近2016、2017年牛市高峰期的40-45%。

楼市火爆下，“天价喝茶费”再现江湖，也就是说，购房者在买房之前，还需多付一笔加价给开发商，以获取抢手房源。此前的报道中，有的“喝茶费”高达百万，相当于在原有房价基础上溢价10%左右。为此，4月以来，深圳住建局已经发布两文，要求打击“喝茶费”现象。

至于该通知后续的处理方案，易居研究院严跃进表示，已发生的房屋交易大概率不会取消，但就此前的骗补行为，政府可能会将涉及的个人或企业计入征信，收回发放的补贴，并给予适当罚款惩处。至于银行已经批准的贷款，未来大概率不会收回，否则银行方面正常的借贷业务会面临打乱。

严跃进表示，类似自查的规定，或也说明近期金融部门在摸底，防范具体银行网点和银行系统的风险。该轮自查过后，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。但短期来看深圳楼市价格不会下调，这和本身市场需求旺盛有关。