90后北京买房 靠“租金差”来养房
作为出生于1990年的第一批90后，李梦（化名）在刚刚过去的2019年在北京四环买了一套属于自己的房子。李梦称，这套房子是“借来的房子”，因为首付款147万不仅耗尽了她五年来的全部积蓄，而且还“借遍了所有能借的熟人”。
2019年，是李梦来北京的第五年。她庆幸自己赶在“三十而立”之前，在北京拥有了一方属于自己的“天地”。
借款买下新房
在北京某银行上班的李梦，自嘲是“金融民工”，过着标准的“996”的生活。在室友眼中，李梦是一个“加班狂”，“不是在加班，就是在去加班的路上”。
李梦算了算这些年不断加班攒下来的钱，大概有70多万元。正是这70多万元点燃了李梦买房的勇气。
“对于同样缺钱的同龄人来说，能不能买房成功，最重要的就是——你敢不敢买。”李梦有着买房一族的坚定和执着。
在2019年8月，在北京连续缴纳社保5年后，李梦等来了买房资格。从2019年8月起，李梦就一边联系中介看房，一边向亲戚朋友借钱。
“其实，我身边年纪差不多的人买房，第一套房子都是靠家里资助的。我起初也抱着这样的念头，但是一个电话打回家，就被浇了一盆凉水。”李梦解释说：“自己有兄弟姐妹，家里也没有钱支持她这样一个还没结婚的女孩子在北京买房。”
“但我不这么想。”李梦说，“正是因为我是女孩，我希望能在婚前有一套属于自己的房子。”这并不只是李梦的想法，越来越多的90后女生希望在婚前买一套自己的房子作为婚前财产。
但是，独立买房就意味着承担更大的压力。在得知父母的资助“泡汤”之后，李梦向自己的同事和好朋友借钱，对于借钱的秘诀，李梦说，“不仅承诺到期还钱，而且利息还比存银行高一点点。”
与此同时，李梦在工作单位附近看上了一套50平方米的开间，首付大概需要147万元。面对首付77万元的缺口，李梦说，“我向在北京的亲戚借了一些，在同事、朋友中广撒网，总算是凑够了。”
但是，付了首付后，更大的难题来了，怎么才能养得起这间50平方米的小房子？学金融的李梦拿起本子向新京报记者算了一笔账。这套50平方米的开间位于北京东三环和四环之间，总价327万元，首付147万元，每个月需要还房贷11630元。
李梦买了新房后，选择“以租养贷”。李梦与他人合租的房子位于通惠河沿河路，方便国贸通勤，每月租金3000元。
与许多同事一样，李梦选择了“以租养贷”——把自己买的房子租出去，自己去较远的地方租房或者合租较为便宜的房子，利用这两者之间的租金差来偿还部分房贷。
李梦在北京东四环与其他四个人合租了一套四居室的房子，房租3000元，而李梦将自己的50平方米小房子对外租了出去，租金为6300元。
“这样，每个月的租金差有3300元，加上每个月的公积金6700元，基本可以抵扣房贷。”李梦说：“我一个月能挣2万元，这样下来，还房贷基本不会影响基本的生活开支，剩下的任务就是，继续还亲朋好友的借款。”
实际上，在北京买房的90后中，有许多人和李梦一样，面对高昂的房贷成本，选择用“租金差”来抵房贷。比如同样是90后的李梦同事Za，就选择住在更远的通州，每月房租不足2000元，而他将在朝阳十里堡的三居室租出去，房租为9000元，这样每个月的“租金差”可以达到7000元。
“要么选择合租，要么干脆租得远一点，然后用省下来的租金差来供养自己的房子。不然没有办法，买房也养不起。”李梦说。
“刚买房就降价了，不过也没关系”
“从决定买房到付钱，我只用了一周时间，只看过两次房就拍板了。”李梦说。
“决定买哪里的房子之后，买一套房子并不需要花费太长的时间。”李梦说：“买房的时候她只犹豫过在公司附近，即三四环之间买，还是去郊区买，比如大兴区。比较之后，我觉得还是距离市区越近的房子越保值。”
李梦所买下的朝阳区后现代城的房子每平方米约6.5万元，附近有学校，交通便利，附近有地铁7号线和地铁10号线，乘坐地铁10号线一站就可直达国贸。
“明显感觉去年北京二手房房价降了，身边不少已经买房的同事劝我有了资格就赶紧买，别犹豫。”李梦说。
近日，贝壳研究院发布的2019年二手房市场年报显示，2017年“317调控”以来，北京二手房价较调控当月历史峰值下跌12%。2019年12月，北京二手房成交均价5.9万元/平方米。
在房价走低的同时，北京二手房市场也正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡。2019年底，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。
“北京二手房还在降。”李梦说：“我去年8月份买的房子，现在看了看同小区同户型的报价，降了10多万元。”
“不过房价降了也没关系，我也不打算卖。”李梦反问：“北京三四环这个地段的房子，也不会降价很多吧？”
作为第一批90后，2019年，李梦靠着自己的奋斗在北京买了一套属于自己的房子。2020年，第一批90后也到了三十而立的年龄，李梦也立下了新的愿望：“今年的Flag是找对象，希望能碰到自己喜欢的人。”
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