菲律宾：2019年世界上最具投资价值的国家，撬动

据《美国新闻和世界报道》，菲律宾在2019年世界上最具投资价值的国家中摘得桂冠；作为东南亚新兴市场的典范，菲律宾首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的青睐。

马尼拉是目前性价比最优的市场，人口经济双重增长，房地产市场供不应求，被《2019年全球财富报告》 评为最热门投资城市。

站在世界看菲律宾房产的窗口期

随着中国制造业转型升级和纷争不断、前景动荡的世界经济局势下，东南亚具有天然资源丰富、土地广泛、拥有众年轻且低廉劳动力等优势，吸引众多大型企业纷纷把生产基地转移到经济政治稳定的东南亚，全球的资金与生产技术将大量涌入，推动东南亚这个新兴市场的经济发展，未来十年东南亚将步入高成长期。

马来西亚、泰国、菲律宾、越南、柬埔寨经济、人口和房地产的横向对比，菲律宾是唯一同时具备好的经济基础和高增长速度的国家，增长速度处于亚洲前列。

过去发展相对落后的菲律宾，现在经济的迅猛增速想让人忽视都难，连续 6 年GDP增速6%以上保持稳定增长、国内经济发展70%依靠的是内需拉动。

汇丰银行更是预测，到了2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球排名第16。

菲律宾房产即将迎来爆发期

内部刚需：菲律宾总人口数以超1亿，世界人口总数排名第十二。菲律宾的人口平均年龄仅有24岁且这部分人口占国内总人口数高达75%，未来3年是刚性需求的大爆发。

四大支柱产业：博彩、外劳、BPO、旅游，未来持续爆发，带动带动相关的旅游消费、房地产发展和商业零售的经济发展。

国际投资客：与其他东南亚各国首都房价相比，马尼拉价值洼地，将吸引更多国际投资客的目光，尤其是随着中菲关系改善，中国投资将纷纷涌入去菲律宾投资。

良好的房产基础：菲律宾是全球人口密度最高的国家之一，最年轻对的国家之一，极高人口密度催生房地产商机；大力发展基础建设，海外资本，人员的涌入，让菲律宾的房产市场供不应求。

8大投资马尼拉房产的理由1、宏观看经济

近年来GDP增速保持在7%左右，得益于一带一路及人口红利，普遍预计将持续10年以上黄金增长，居民收入及购买力持续提升，房产将成为消费选择和投资标地。

2、中观看人口

菲律宾人口超亿，其中大马尼拉2400万人口，平均年龄23.岁，未来十年人口红利持续释放，带来更多的潜在刚需巨大。

3、微观看回报

菲律宾在亚洲租金收益率排名前列，静态租金回报率8%左右，房屋出租回本期往往在12-15年左右，加上房价涨幅，成本回收期更短。

4、亚太中心

马尼拉地处亚太地理中心，国际大都市排名前30，属国际一线，目前房价在人民币3万左右，大大低于其他国际一线， 保守估计有1-3倍上涨空间。

5、市场稳定

房价跟随经济发展，每年涨幅合理，约为8%-10%左右，且长期上涨趋势稳定，并非暴涨暴跌，再加上持有出租回报合理， 因此特别适合做中长期投资配置。

6、货币稳健

货币稳健，随着菲律宾经济增长和生产效率提升，菲币稳定且有升值趋势。

7、需求旺盛

CBD中央商务区及周边，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。

8、基建红利

近年来迎来基建红利（“大建特建”计划），高架，地铁，快速干道，填海娱乐区，配套投资地块，地价房价将显著提升。