日本房价崩盘记忆：当年那些“没买”房子的人

在1990年，日本的房地产行业出现了崩盘，导致许多“贷款”买房的人，面对着无法生存的局面。

在那之后，当许多老年人在教育年轻人时，有一件事被反复提及，那就是不要在房地产上投机，因为那时候的价格暴跌给这些老一辈带来了毕生的影响。有许多日本家庭因房价突然暴跌而被迫重返贫困，甚至流落街头，无法接受最后自杀了，据说当时的日本人已经对自杀麻木了。

除了房产崩盘外，许多人当时还面临失业的风险。即使他们没有失业，也面临着减薪，这导致许多人无法按时偿还抵押贷款。由于经济崩溃，一些银行也直接破产了。刚开始这让那些承担贷款的人松了一口气，认为他们无需偿还贷款了。但是，政府尚未这样做，将已关闭的银行合并重组，以前的债务将转移给其他银行，人们需要继续还款。

房价崩盘前没有买房的人可以说是非常幸运的，因为当时的日本房价确实大幅下跌，例如，崩盘前的房价是15亿日元，崩盘后直接跌至700万日元。如果折算成人民币，就等于几千万的房屋直接变成了几十万的。真是太糟糕了。

崩盘之后，那些原来没有买房的人买了房子吗？实际上，那时即使他们有能力购买房屋，也很少有人购买了。原因很简单，每个人都担心房价会继续下跌，所以没人买。日本的租赁系统是导致人们不买房的一个因素，日本的租赁系统非常完善，而且日本人租房的成本不会超过工资的20％，因此在日本租房比购房更具成本效益。

你是怎么看待房价的涨跌的？中国房价会出现悬崖般的下跌吗？