2019年10月前的房子银行贷款合同作废，重新签

央行发布公告，要求全国各个金融机构（银行）2020年3月1日---2020年8月31日，将存量房（已经在房管局备案过的房子）银行基础利率调成为LPR市场浮动利率。

这个东西怎么理解呢，我就用通俗易懂的方式解释，其中有的表示方法形式不合适，主要是为了更容易理解。

相信用不了多久各位就会陆陆续续的接到银行电话，商量LPR利率，和加点事宜。这个并不是坏事，以市场为导向的利率无论是对国民经济的宏观调整，还是个人都是有利的。

方法有两种

假设之前的基础利率4.9%上浮20% 现在的LPR是4.8%。

其一，永不变化法

原利率=4.9*（1+20%）=5.88%；

以后固定不变利率=4.8%*（1+20%）=5.76%。

其二，一年一变

假设原利率4.9%，上浮20%，2020年全年LPR都为4.8%，2021年全年LPR是4.7%。2022年全年LPR是5.0%

即 2020年利率=4.8%*（1+20%）=5.76%；

2021年利率=4.7%*（1+20%）=5.64%

2022年利率=5.0%*（1+20%）=6%。

会根据每年的LPR变化利率而变化。

有人会问，哪个更有利呢？

1.如果是打折利率，本身又特别低，选择第一很合适。如原来基础利率4.9%，打8折，即利率3.92%，就可以选择第一永远固定不变，谁让你的上浮可以是负数呢！

2.贷款剩余年限不多了，十年以内，如果本身也是打折利率，建议选择第一个，如果不是，可以选择第二个。毕竟以目前来看2020年利率还是下降趋势。

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