佳兆业上市10年记：一家时代企业的进取心

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财经讯 时代之浪浩浩汤汤，奔涌不息，有多少企业堙灭于历史的浪潮，又有多少企业顺势成长，架帆远航，展示出澎湃的生命力。

深圳，国家发展浪潮中一个伟大的注解，佳兆业崛起的渊薮之地。香港，佳兆业拥抱国际资本市场的起点，深圳河两岸的给养培育出佳兆业强势进取的基因，将一家立足于时代的企业推上发展的快车道。

10年进取10年风雨，佳兆业从破茧成长至上市，只用短短10年。10年乃至成立的20年，佳兆业接受时代馈赠，在与国家蓬勃生长的航道中规划自身的发展轨迹，将自我的成长深度融合于城市的繁荣蝶变，积蓄厚实的底蕴。

上市10年，一次初心的回归，一场蝶变的开启，一个伟大时代下，一家企业的进取心。

好风凭借力 潮涌大湾区

企业在在激烈的竞争中，时代赋予的机遇、资本的加持相当于飞翔翅膀的两翼，至关重要。

2009年地产市场回暖，融资解冻。那一年，港交所共有10家房企上市，佳兆业与恒大、龙湖等龙头企业同年上市，受到了市场的热捧。

佳兆业无疑是2009年最受关注的资本新秀，由于有香港四大富豪以及国际资本市场的追捧，最终，佳兆业集团于2009年12月9日，以超两倍认购的股票数量、超过30亿元的融资，成功在香港挂牌上市。

此后的事情可以用四个字来形容：开疆扩土。佳兆业不断在全国各地攻城略地，布局了粤港澳、长三角等多个全国热门区域板块。

10年上市，在整个业内都是比较快速的企业，这来自于佳兆业独特的竞争模式、特色的业务航道，来自于它10年前的坚持。

大水才能有大鱼。佳兆业这条鱼甫一进入深圳这个大水塘，就搞出了一番大的动静。当本地的地产大鳄已经纷纷蚕食了深圳的好地段、好地块之时，佳兆业采用人弃我取、深耕细作的打法，进入了布吉片区。

布吉片区本是一大片杂乱纷繁的厂房，佳兆业拿下的地块，原是龙泉别墅的烂尾项目，杂草丛生，周边配套设施很不完善。然而佳兆业愿意干苦活累活，当城市的清道夫，将腐朽化为神奇。于是它力邀香港城投公司担纲规划设计，还引进了戴德梁行的优质物业管理服务，下足了十二分的功力。

2000年10月，寓意“桂馥芬芳、美好家园”的桂芳园一期正式发售，令市场耳目一新并深受广大客户喜爱。

三岁看老，佳兆业的第一个项目就奠定了它的立业根基，也凸显了此后发展的独门秘籍：一是注重低成本的土地拓展，以收购烂尾项目起步；二是发展边缘区域市场，避开与中心市场的正面竞争。这套差异化的土储策略，使佳兆业在发展早期就拿到了不少地块。这些地块先天资源不足的特点，又决定了佳兆业必须在项目建设上走创新的差异化道路。

佳兆业的策划注重三方面：一是如何系统地导入社区的文化内涵，形成独特的社区文化理念；二是如何消弭周边环境的不利影响，确保项目与周边环境的和谐共生原则；三是如何确保设计创新的人性化和实用性，继续走精品路线，让民众住上了好房子，也有了好环境，好生活品质。

在2008年深圳销售额10强房企排行榜中，佳兆业仅次于万科，排名第二。

此时，佳兆业已拥有近1000万平方米的土地储备，开发了18大住宅项目、3大商业项目，足迹遍布中国西南、华东、华中等5大区域。

坚定主航道 回归美好初心

在对佳兆业上市十年的战略布局梳理中我们还发现，佳兆业的行业卡位，得益于紧跟国家战略和时代发展机遇，依托城市更新，进行多元化转型，在打造为主流客户提供多元化产品与服务能力的过程中，筑牢了护城河。

2016年3月，佳兆业正式入主深足俱乐部，并承办中甲联赛开幕式，扛起了深圳职业足球的大旗，在此过程中佳兆业推动深圳青训体系的建立、夯实足球产业体系，丰富城市文明的内涵。

从公司成立到上市，佳兆业走过了十年，从上市到今年，佳兆业又走过了十年。

佳兆业的总资产从2009年的180亿，已增加到2018年的2200亿。

2018年地产业务销售额超700亿，土地储备已达2400万平米，其中粤港澳大湾区占比达60%，目前佳兆业已进入全国50个城市，综合开发项目超过100个。

佳兆业最核心的竞争力是城市更新，目前此类项目达120个，项目占地面积3200万平方米，其中深圳旧改占地面积超1000万平方米。

佳兆业的触角已经伸到健康医疗、文化体育、旅游产业、物业管理和航海运输、商业运营、财富管理、酒店管理、科技产业、公寓办公、足球俱乐部、国际教育等。

当然，佳兆业做这一切事情，最终目的都是为了回馈社会，感恩时代。

截至目前，佳兆业已经捐赠公益慈善项目超过80个，总金额超15亿 元人民币。佳兆业尤其不忘深圳，不忘广东这块根本之地，2017—2019年，佳兆业连续向广东省慈善总会“广东扶贫济困日活动”捐赠，三年累计捐款达3.4亿元。通过“互联网+扶贫”、“打造扶贫基地”、“发展现代农业”三个创新路径深度推动产业扶贫项目落地，佳兆业形成了以“扶贫公司+专业种植企业+农民合作社+佳兆业销售”的产业扶贫闭环模式。

2019年11月29日，2019年粤商大会召开，在会议评选的“2019广东省百强民营企业”中，佳兆业榜上有名，房企中排名第7。

面对粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重大历史机遇，佳兆业能做的很多，也会做很多。

下一个十年，迈步从头越。

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