11.28全国楼市｜社科院预测2020年房价 房价上涨城

买房该怎么卖，近期各地政策新规频繁出炉，部分城市出现房价预警。

1.社科院预测2020年房价

社科院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。根据监测模型及专家评价，《报告》对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。

其中，房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。既没有较快上涨、大涨的预警城市，也没有较快下跌、大跌的预警城市。（中新网）

2.什么情况？银行房贷利率为何逆风上涨

摸底8地国有大行的个人住房商业贷款发现，房贷利率平稳过渡是主流，多地购房者月供压力有所减轻。

北京、上海、广州等一线城市多家银行房贷利率随LPR前值下调，购房成本略微降低。中国银行、农业银行南京地区的个人贷款部人士均表示，年底贷款额度较紧张，提高了刚需购房者成本。这可能会对南京楼市形成降温。

不同银行支行数据有所差异，针对不同楼盘，房贷利率也有所变化。就各商业银行具体执行情况来看，国有大行可能会以接近最低利率执行。（证券报）

3.上海：顶级豪宅降价冷风正使楼市变得异常敏感

近期，有媒体报道，上海一套顶级豪宅降价35％，由之前的报价5.5亿元调整至4.1亿元出售，直降1.4亿元。

房地产中介称，这套占地4亩、1572.89平方米的“上海第一豪宅”檀宫(在售房源)8号，挂牌两年多无人问津，目前以4亿元出售后依然无人接盘。

降价的不仅是豪宅，普通住宅也不例外，家住上海闵行区的郑琼（化名）2017年5月通过中介购买了一套170平方米的大三房，成交价970万元，时隔两年，现在同小区同户型的房子挂牌价只有880万元，降幅近10％。(房地产报)

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