武汉五一新房卖了743套 豪宅快速售罄

5月2日，来自湖北襄阳的新武汉人刘丽（化名）进行了新冠肺炎疫情后首次现场看房，她的安居计划从年前便已启动，疫情期间由于无法出门，她便在线上锁定了几个目标楼盘，目前正按计划推进实地看房。

“房子还是要现场看了才放心。”5月6日，刘丽告诉记者，她希望能在今年尽快把房子问题落实。

据武汉市房管局数据显示，五一期间（5月1日至4日），武汉新建商品住房成交743套，已恢复至去年同期926套的80%水平。

武汉楼市正走在缓慢复苏的路上，这一趋势从预售证的签发，也可窥见一二。

根据时代周报记者统计，4月1日以来，武汉共签发73张预售证。其中，五一小长假前的4月26日至30日5天内，武汉签发27张预售证。

不过，湖北中原研究部最新统计数据显示，5月第1周（4月27日—5月3日）新开盘项目中，仅1个项目实现日光，其他楼盘去化走低，其中个别项目甚至低至10%。

（数据来源：湖北中原研究部）

“武汉市场进一步分化，部分顶级豪宅，以及一二手倒挂较大的新房依旧笑春风，库存重灾区继续恶化。”5月7日，湖北中原策略顾问中心总经理郑源滔告诉时代周报记者，购房者还是以刚需首改为主，少部分豪宅客户也在积极做资产配置。

新房市场冷热不均

4月29日，武汉某总价超千万元的滨江豪宅开盘，142套房源2分钟即售罄。这一情况已不是近期首次发生，早在4月下旬，武汉就已出现过两个刚需日光盘。

5月7日，一位熟悉武汉市场的行业观察人士告诉记者，该豪宅项目是武汉豪宅的标杆产品，此前数次开盘也几乎都是日光。至于两个日光的刚需项目，卖的均是毛坯，在区域里有一二手倒挂现象。

不过，多位受访人士均对时代周报记者表示，这依旧可以被视为武汉楼市苏醒的一个信号。

5月3日的一场网络直播，武汉市房管局相关负责人介绍，目前全市已有1150家入库房企复工，从业人员复岗率96%。

据长江日报报道，4月以来，武汉市735个售楼部报备开放，共发放商品房预售许可证66个、140.46万平方米，供应量已恢复到去年60%以上；商品房销售82.87万平方米、7431套，从月初日均66套上升到月底日均455套，最高日销量达612套，已恢复到去年同期80%以上。

尽管武汉楼市当前正逐步恢复，但不同类型市场，也显现出了较大的冷暖差异。

亿房网研究中心数据显示，4月武汉全市新增的预售许可证中，住宅项目约有50个。供应区域集中在东西湖、江夏、白沙洲、黄陂和光谷新中心等区域。其中三环外主城区和远城区为4月供应主力，供应占比上升。

（数据来源：亿房网研究中心）

放眼整个5月，亿房网研究中心预计推盘继续增长，入市楼盘约有47个。

从片区看，其中东西湖区9盘、江夏区7盘、洪山区7盘、东湖高新区5盘、黄陂区4盘、经济开发区3盘、武昌区3盘、蔡甸2盘、江汉区2盘，新洲区、青山区、江岸区、硚口区、汉阳区均为1盘，汉南区断供。毛坯盘和纯新盘将明显增多。

郑源滔对记者分析称，对于新房市场而言，像东西湖、白沙洲以及阳逻等板块都处于价值洼地。部分三环外项目，是武汉刚需人群的较好选择，售楼部开放后，这些项目也维持着较高的成交热度。

至于高端项目，即使上述豪宅出现2分钟售罄的热销现象。郑源滔认为，这并不具有普遍性，疫情对武汉豪宅市场冲击较大，其恢复也需要花费更长时间。

他补充道，豪宅的购房者，很多是私营企业主或者企业中高管，这次疫情对企业现金流带来考验，所以这些偏向豪宅的客户，出手也相对会更谨慎。

二手房市场低迷

尽管武汉新房市场已有部分回暖，但二手房市场则仍处“凛冬”。

“我看的是小户型，从年前收藏到现在，价格几乎全在下降。”5月6日，在武汉做生意的郭玲（化名）告诉记者，自己主要考虑二手房，疫情暴发后，看房基本完全转到了线上。

记者从郭玲发来的截图中看到，其收藏的房源总价在112万元至180万元之间，价格下降幅度从3万元到13万元不等。

郭玲在买房过程中发现，目前武汉大多数买房人都持观望态度，除了非常急迫的刚需。“我旁边做酒窖生意的老板，挂着一百多平米的房子想卖，挂了一年多没人买，看的人都没几个。”

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至5月3日，武汉市二手市场价均价为18928元/平方米，环比下跌1.66%，跌幅扩大1.11个百分点，均价已连续3周持续下跌。

截止到5月3日，从武汉各城区二手房挂牌量以及均价图来看，武昌区挂牌房源量持续稳居第一，为14376套，环比下跌17.66%；依次是江岸区挂牌房源量为10114套，环比下跌13.74%；东湖高新区挂牌房源量为9843套，环比下跌20.43%。

整体来看，五月首周挂牌房源量较上周减少13288套。挂牌房源量持续减少，也反映出业主依旧在观察市场变化风向。

郑源滔告诉记者，因带看受到限制，武汉的二手房市场还处于低迷状态。

“目前武汉楼市成交量还未回归正常，市场上的主要购房力还是以刚需客户为主，另外有少量的改善型客户。就价格区间来看，单价18000元/平以内的项目相对会好卖一点。” 郑源滔说道。

房企仍看好武汉

不过，虽然遭受疫情重击，多家房企依旧表示看好武汉楼市前景。

公开资料显示，在被按下“暂停键”之前，2019年，武汉住房成交20.91万套、2324万平方米，同比分别增长25%和30%，一举拿下住房销售套数与销售面积双料销冠，并连续9年位居中国城市销量三甲。土地市场出让金达1766亿元，位居全国第五位。

根据中指院的统计数据，2019年保利、万科、中建三局、金地集团和福星惠誉分别以6.96%、5.92%、3.82%、3.40%、3.18%的市占率跻身武汉房企市场占有率排行榜前五位。

“五一期间，武汉所有项目都处于持销状态。”5月7日，保利发展武汉公司相关负责人告诉记者，集团全国统一开展Well保利屋艺节系列活动，湖北公司累计售出500套左右房源。

至于公司土地市场以及全年销售计划，其表示暂时不便回应。

同日，朗诗武汉公司营销管理部营销总监陈静吉告诉记者，武汉公司今年的销售计划没有变化。

对于重仓武汉的融创来说，更是看重武汉市场。

（数据来源：中指研究院）

4月8日，武汉解封首日，融创中国董事局主席孙宏斌就来到武汉，同武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议，释放出看多武汉的信号。

5月7日，融创中国执行总裁兼华中区域总裁王迎佳虽未回应时代记者关于土地储备和年度计划方面的问题。不过，在数日前的一台由武汉市党委政府搭台的对接会上，王迎佳表示，将继续加大武汉投资力度。

“由于疫情影响工程进度，全面复工之后，上半年的楼市供应会集中在5、6月释放。 ” 5月7日，中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉记者。

在他看来，第二季度，武汉将有170个项目、767.19万平方米商品房可达销售条件 ，加上此前武汉住房库存约16万套，届时，有些区域会出现供大于求情况，形成局部的买方市场。

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