“两套房”一定不是首套房？售楼老手：这10种情

随着房贷政策的不断收紧，其中房贷利率更是连涨了22个月，这对于刚需购房者来讲无疑是雪上加霜。尤其是对于二套房的购房者来讲压力更加大，如果能够按照首套房的比例来买房还可以轻松一些，很多网友觉得自己有了两套房，那么就不算是首套房。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？

对此，售楼大哥却表示质疑：以下这8种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。那么我们就来仔细看一下到底是几种情况吧，希望可以对大家有用。如果有用记得收藏起来

①全款买商品房

如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

②买过的房子属于商住公寓，并不是住宅

大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算

③首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套

本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。

④有安置房，但是没进行备案

因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再买房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套房子也是很难得的事情。

⑤农房，自建房

农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

⑥已有房子没有房产证

有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。

⑦父母有房，孩子成年后买房

在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。

⑧婚前婚后的房产

婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

⑨房产在外地，本地没有

由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算是首套房。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

⑩买过房子，卖掉了

买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

虽然因为现在房价的压力，并且政府在楼市调控不断的收紧，许多地方都开始进行了限购政策，人们买房的要求也是越来越严格，但是如果大家在买房子之前，最好还是要先弄清楚自己到底是不是属于二套房，并且要及时地了解当地的购房政策，以免出现一些意外状况。如果以上三点建议对大家有用的话，你们就可以收藏哦！