来源：每日经济新闻

今年下半年，深圳楼市的火热表现已经将其他几座一线城市城市甩在身后。

中国社科院发布的一线城市纬房指数显示，近一年来，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力度较弱，反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示，截至今年10月，广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。

图片来源：住房大数据

从二手房房价上看，贝壳研究院数据显示，

近一年来，广州成为四大一线城市跌幅最大的城市，上海和北京也出现下跌。其中，北京二手房挂牌均价从一年前的64166元跌至61302元，跌幅超4%；上海从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。

而深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市，从61024元上涨至最新的62639元，涨幅近3%。

在此背景下，深圳楼市涨价现象蔓延，部分新盘甚至出现日光、乃至秒光的情景。新盘火爆也刺激二手房业主的神经，据证券时报，有律师就表示，近期就接访了二手房业主业主收取买家30万定金仍毁约不卖的案例。

据中新经纬，经济学家马光远表示，深圳这几年迎来多重利好，房价长期而言，在四个一线城市中是最具向上的潜力的。但房价这次出现2015年那样剧烈波动的可能几乎等于零，毕竟价格仍然在高点，毕竟调控的主旋律仍然是控而不是放，毕竟深圳正在进行二次房改，房改的大方向是以人才为主的低价房对整个市场的价格格局产生影响。这些都意味着，2015年的历史不会重演。

新房“日光盘”频现

说起最近深圳的新房市场，“日光盘”频现可谓一大现象。据中国证券报不完全统计：

11月28日，位于深圳前海的招商领玺开盘，备案均价为10.8万/㎡，总价区间为1049万-1878万/套。开盘4小时，456套“千万级豪宅”全部售罄。

11月30日，毗邻招商领玺的颐湾府开盘，开盘仅4个半小时，就卖掉322套，去化率近九成。

11月30日，离中心市区较远的光明凤凰城片区内的龙光玖龙台二期在10分钟内被“秒光”。该盘建筑面积约96㎡-143㎡，共705套房源，单价区间为4.3万-5.4万/㎡，总价区间为421万-703万/套。

11月25日，光明华润置地公园九里花园开盘，仅30分钟，该楼盘便卖出330套房，去化近8成。该盘的住宅产品共417套，均价约4.83万/㎡，总价区间为427万-670万/套。

据深圳中原研究中心，深圳12月潜在计划入市的项目共16个。

图片来源：深圳中原研究中心

其中位于深圳罗湖区已“沉睡”近10年的茂业德弘天下华府“跑步进场”，由于拥有优质学位，市场关注度高，预计揽金或达百亿元。

事实上，该项目早于2009年2月便开始开工建设，2010年11月，这个楼盘就已经封顶，却一直没有开售。

这与当时的楼市调控政策不无关系。根据深圳2006年出台的“70/90政策”，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房数量占比，必须达到开发建设总面积的70%以上。

不少开发商选择将住宅设计成双拼甚至多拼户型，意味着购房者需要用2个以上购房名额，买到大户型房子。

不久后深圳又出台“限购令”，“房票”成为稀缺品。于是，德弘天下华府开盘就此搁置。

今年6月25日，深圳市规划和自然资源局公告了关于德弘天下华府项目总平面图修改的公示，该楼盘又逐渐走入公众视野。

律师：有业主已收取30万定金仍毁约不卖

深圳房价在过去的一年当中，已经实现了历史性的突破。国家统计局数据显示，以2015年二手房价做为定基，今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%，创历月新高。

在此背景下，深圳的卖家愈发惜售，甚至频现业主违约的现象。

据证券时报，对于目前的市场反应，家住福田翠海花园的胡先生也有点惊讶：邻居家的房子挂了好几个月都没卖掉，最近竟然也成交了，121平方米成交价达到1650万元。

“各种利好消息频出，店里每天都有成交。很多业主看到市场变好就反价，或者索性撤盘不卖。”在福田景田片区从事房产中介工作的黄经理表示，“之前有很多房源挂了大半年都卖不掉，现在基本上都卖掉了，涨价一二十万，也可以脱手。”

2015年4月之后，深圳房价暴涨后一度爆发业主违约潮，引发买家集体要求强制过户，这是楼市火爆时期的一种“现象”。如今，这种“现象”又再度出现。信荣房地产律师团队首席律师张茂荣表示，最近在众多利好政策刺激下，业主违约现象再度出现，以该团队接访案例来看，就有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖的案例，而且不是个案。

深圳楼市为何火热？

据中国证券报，对于近期深圳楼市的火热行情，分析人士指出，主要有几方面原因：

一是，11月11日，深圳调整“豪宅”认定标准，即容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，取消豪宅税。对于购房者而言，相当于省下数十万元豪宅税，刺激了购房者的入市意愿。

二是，8月18日，中央发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，加之年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，市场对“双区驱动”的深圳房地产市场期待较大。加之开发商有意抓住火热行情，加速推进新盘入市，供求双方共同用力，推高了深圳的房地产热情。

但上述分析人士指出，去杠杆、房住不妙的政策基调没有变化。

事实上，相关数据已显示楼市整体转淡趋势。国家统计局消息，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。

未来全国楼市将怎么走？中国社科院财经战略研究院发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

上述报告指出，始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）

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