华为在选址东莞松山湖，为什么不在深圳内部到底基于怎么样的考虑？

环京有无类似东莞松山湖的位置，对于在京企业有哪些启示？

带着这些问题，我们慢慢分析

华为在深圳的总部在坂田区，，出门大概1.6公里就可以上珠三角环线高速，大概38公里就可以到松山湖基地，因为全程高速的关系，一般的通勤时间不会超过50分钟，高速畅通的情况下30到40分钟的时间就可以到松山湖基地，做一下时间的对比，加入在望京居住，在国贸上班，也就是东北四环到东三环的距离，下图的高德地图的导航，如果选择公共交通的话，时间大概是50分钟到一个小时，自己开车走的话，如果非高峰时间点也需要30分钟左右，下图所示这已经是一线城市非常理想的交通环境了。

北京交通

北京交通

以这样的对比来看，即使住在松山湖小镇，到深圳华为总部上班，在路上的时间和一个普通上班族住在市中心到公司的时间差不多，除非购买或者租住的房屋就在公司附近，但是对普通员工来说，这个基本上是奢望。

小编目前的工作范围是在北京，但是基本上可以判断，目前华为松山湖到深圳应该是有公司自己的班车运行的（虽然时间点不会太密集），每天应该也是有松山湖到深圳去上班的。因为类似于华为此类的大规模企业，部门和部门间的沟通协调必然会很多。

那么问题来了，为什么华为要在东莞的松山湖小镇建设基地（松山湖本部占地1900亩，斥资100亿打造欧洲小镇）呢？而不是在深圳里边呢？

小编认为有以下原因：

深圳不只有一个华为，虽然国企相对于北京少很多，但是民企里边卧虎藏龙，有中兴，腾讯，大疆等，甚至催生了一个深圳的最牛街道，年GDP超过2500亿元。这样就造成了，房地产需求量巨大，从而导致地价和房价较高，即使深圳政府对华为这类的纳税大户上有政策倾斜，但是杯水车薪，深圳市本来就不大，华为对工业用地的需求量，深圳满足不了。

即使挤出来空间，华为的成本变得十分巨大，可能是东莞工业土地成本的三倍到四倍。

华为是一个高科技的研发企业，不太可能在房产上消耗大量的现金流，而是要把财力集中在研发上。

小编觉得，企业发展到一定级别，需要把非总部职能的部门放到环一线城市的区域，这样能大规模的减轻企业的运营成本，也不会对城市本身造成巨大的环境承载压力。毕竟城市需要万花筒，而不是一枝独秀。

接下来，看一下华为搬到东山湖以后的好处在哪里？

首先就是办公环境质的改变，直接从1.0进阶到4.0了，低密度的办公环境，相比较于市中心的嘈杂，更加适合研发，

再者就是员工生活环境的变化，在深圳大多数都是租房，但是在松山湖小镇，很多员工都能以公司内部的价格购买到房屋（据说价格不超过1万元，这对华为员工来说，两三年一套房子很轻松），这样员工不用去做深圳炒房客的接盘侠，生活压力会小很大，生活质量大幅度提高。每天也不用再去挤地铁赶公交，把节省下来的时间和精力。去体验生活（虽然华为的加班文化很严重）。

华为员工的各个方面的花销会减低很多，比如孩子的教育，医疗，以及华为员工父母的养老问题，华为应该都要统筹规划，这样就能让员工无后顾之忧，全身心的投入工作。

小编曾在网络上看到华为人的话：房子车子在工作三年内都解决了，工资的零头都够花销了，所以存的钱都用来投资华为了。

其实东莞的松山湖小镇只是一个华为的一个点。华为在西安，北京南京等国内区域，以及加拿大等国外区域都设置有研发中心，在以后的文章中，小编会逐步分析华为的选址策略。但是无一例外，都没有在高成本的核心地段，都在轨道交通有的偏远地段。

比如马上建立的上海的研发中心，预计投资20亿元。

华为在上海青浦区的淀山湖，再做一个研发基地，华为海思半导体研发设计总部，物联网总部，无线网总部，

规模较大的企业家们，如果华为的研发创新，短时间内学不来，不如先学着如何去为企业选址。

先看一下目前独角兽企业在北京的基本运营成本。

举个例子，如果市值到达每日优鲜，或者VIPKID的级别，如果在北京设置总部的话，办公室的办公面积至少是在20000平米左右，（每日优鲜在北京的办公总部在来广营的融新科技大厦，为独栋办公楼，租用面积为17000平米，VIPKID在北京的办公总部在朝青板块的达美中心和东城区的雍和大厦），按照市场价的计算，每日优鲜的年办公楼租金在6200万左右（融新科技大厦日租金成交在10元左右，有多家独角兽入驻），VIPKID办公楼按照20000平米计算，年租金也在5110万左右（达美中心也为高端写字楼，日租金成交价格在8元左右）。这个只是北京一处总部的办公成本，一般此类企业在上海深圳，以及海外都会设置办公室，这样看来，企业为高房租支付的成本基本上过亿（没有数据所以不下结论，按照市场规律推算）。

企业支付的成本不光是办公成本，还有员工的住宿成本，这基本上反映在员工的工资上，此类企业员工的工资有一部分支付给了北京的住宅高房租，虽然住宿环境并不还很好。大概此类的企业的员工都在2000人以上，按照1000人租房的话，每个人每月支付房租2000元（很低的计算成本，因为一般在望京和朝青板块租用10平米的次卧2000元也是不够的，具体大家可以上贝壳网上查看，至于小编估计至少一般人租房，原因是此类企业大多是年轻员工，北京的高房价靠一般员工靠工资买房基本没希望），这样的成本支付每年为2400万左右。

这是要成为独角兽的必经之路，几乎每个发展到这个层次的企业都要经历这个阶段。

当年的京东从中关村搬到亦庄，很大原因就是成本的考虑，亦庄的成本比中关村的成本至少要降低三分之二。

那么有朋友们就纳闷了，为什么此类企业不能到亦庄，顺义等低成本的地方办公呢？原因其实也很简单，不好招人，尤其是对企业发展起到关键作用的高层次人才，2019年年初京东又在中关村重新购买办公楼就说明了这个问题。

根据企业的发展规律，总部设置在一线城市的核心地段，对于核心人才的招募，企业的融资，宣传，以及研发具有决定性的左右，这是生态效应，脱离这个生态，强如阿里腾讯也会被边缘化。

那么有没有办法来降低企业的发展运营成本呢？那就不妨学习一下华为深圳和松山湖对接的模式。

以北京举例子，假设一下每日优鲜参照华为的模式，每日优鲜的总部还设置来广营的区域，不过把办公区减少到5000平米左右，然后在顺义县城区域，设置一些办公区，最好这些办公区可以带有几百套的住宿。这样可以把市场营销，总部运营，留在望京，部分技术人员，以及运营岗位放在顺义县城区域，

但是这样的问题是，每日优鲜这样的体量还撑不起来这种生态，而且员工最重要的问题没有能解决，比如户口问题，孩子的教育问题，自我住房问题，但是目前来看，获得北京户口，几乎没啥可能性，最容易获得的就是环京的户口，环京的成本会比较低一下，环京也最可能获得可以自己建立的商业用地。

所以如果没有华为，腾讯这种体量，最好的都是企业抱团（成本最高的都是中小企业），共同形成类似松山湖这种区域。

那么环京到底有没有类似松山湖的这种区域呢？到底是，燕郊，大厂，香河，还是天津武清，或者是涿州。后期咱们一块探讨!

其实现在也有企业在采用类似的方法进行运营，比如知名的大数据可视化的运营商——帆软软件。

具体看下图他们自己的介绍 ——互联网不一定要在北上广深。

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